Marché immobilier à Quiberon (56170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 4 643 €, avec une fourchette P25-P75 entre 3 484 et 5 841 €. Cet écart reflète les différences de localisation : biens vue mer et centre-ville affichent des prix plus élevés, tandis que les périphéries restent moins onéreuses. Le marché enregistre 1 980 transactions annuelles analysées, en baisse de 4,15 % sur douze mois. Les maisons avec vue sur l'océan ou proches du centre restent les plus recherchées, notamment à Port Haliguen, Kergroix et Kerné. Les appartements, fréquemment loués en saison, constituent une part notable de l'offre. Le DPE moyen indique une consommation de 156 kWh/m² (classe C/D), performance correcte; 9,1 % des logements sont classés F ou G.

Quiberon affiche un score de sécurité de 64/100 et une localisation sûre notée 58/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à son environnement côtier, facteur à considérer pour l'assurance et la viabilité long terme. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (modéré). La nature du sol (argile) est définie comme inconnue. Ces contraintes naturelles ne doivent pas être négligées lors de l'acquisition. La tranquillité générale et la proximité des services de sécurité publics offrent un cadre de vie stable.

Quiberon est reliée par la route départementale D768. En saison estivale, la liaison ferroviaire touristique « Le Tire-Bouchon » relie Auray à Quiberon et offre une alternative au véhicule personnel. Des lignes de bus régulières assurent des connexions avec les communes voisines et la gare d'Auray. Localement, la marche et le vélo dominent, favorisés par les pistes cyclables côtières et intérieures qui permettent de traverser la presqu'île. La mobilité douce est bien structurée pour une vie quotidienne sans dépendre du véhicule.

Quiberon dispose de quatre établissements scolaires couvrant le spectre maternelle-collège, en versions publiques et privées. Cette diversité permet aux familles de choisir selon leurs préférences. Les écoles sont distribuées sur la commune, facilitant l'accès pour les enfants résidents. La présence d'une offre locale complète est un atout pour les parents souhaitant stabiliser leur installation. Le taux de pauvreté communal s'établit à 9,5 %, tandis que le revenu médian atteint 25 030 €.

La vie locale s'organise autour des marchés hebdomadaires, des commerces de proximité et des restaurants côtiers. Les activités nautiques dominent : voile, surf, plongée et thalassothérapie structurent l'offre touristique et de loisirs. La Côte Sauvage offre des sentiers de randonnée et des points de vue panoramiques. Des événements culturels ponctuent l'année touristique. Le secteur des services liés au tourisme représente une composante majeure de l'économie locale. La population propriétaire atteint 67,55 %, indiquant une stabilité résidentielle notable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quiberon (4 643 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Trinité-sur-Mer, affiche 6 368 €/m² (+37,2 % de plus) ; à l'inverse, Plouharnel reste à 4 011 €/m² (-13,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Quiberon est une commune côtière attractive au prix médian de 4 643 €/m². Son marché affiche une légère baisse (-4,15 % annuel). Les acquéreurs doivent intégrer les risques PPRI dus à la situation littorale et anticiper les pics saisonniers. La diversité de l'offre immobilière, l'accessibilité locale et les infrastructures éducatives constituent des points stables pour une installation résidentielle durable.

Cette analyse de Quiberon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.