779 transactions DVF analysées, prix médian 3 819 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gildas-de-Rhuys est une commune de 2 004 habitants située sur la presqu'île de Rhuys, en Morbihan. Elle bénéficie d'un patrimoine historique marqué par son abbaye millénaire et d'une proximité avec le Golfe du Morbihan. La commune offre un accès aux plages et aux sentiers côtiers, ainsi qu'une vie locale structurée autour du bourg et de ses services. Elle s'adresse à ceux recherchant une résidence en zone côtière bretonne avec un tissu local établi.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 701 € | — |
| Maison | 4 033 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 819 € | 2 967 — 4 961 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian est de 3 819 €/m² (écart interquartile : 2 967 à 4 961 €/m²) selon 779 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,78 %. La consommation énergétique moyenne s'établit à 145 kWh/m², correspondant à une classe C/D, jugée correcte. 12,6 % des biens diagnostiqués présentent une classe F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles dominent l'offre. Le marché demeure actif malgré le repli récent, avec des biens de caractère et des résidences familiales comme segments principaux.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le Golfe du Morbihan. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible). Le contexte géotechnique (classification argile « inconnu ») ne permet pas une prévention spécifique aux retrait-gonflement d'argile. Ces facteurs naturels doivent être pris en compte lors de l'acquisition, notamment pour l'assurance et les aménagements futurs.
Saint-Gildas-de-Rhuys est accessible principalement par la route. Vannes est atteinte en moins de 40 minutes, offrant un accès aux services régionaux et à la gare TGV. Un réseau de lignes de bus relie la commune aux localités voisines et à Vannes, facilitant les déplacements quotidiens. En période estivale, des navettes complètent l'offre. La voiture reste le mode de transport dominant pour explorer la presqu'île. Aucune gare ferroviaire n'est présente localement.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants du secteur. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Sarzeau ou Vannes, via des transports scolaires organisés. Cette organisation assure une continuité éducative de la maternelle au baccalauréat, tout en préservant un cadre local pour l'élémentaire.
Saint-Gildas-de-Rhuys dispose de commerces de proximité, restaurants et services essentiels au sein de son bourg. La vie locale s'organise autour de marchés réguliers et d'une activité saisonnière animée par le tourisme estival. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles. L'abbaye millénaire constitue un point de repère patrimonial. Les plages et sentiers côtiers du Golfe du Morbihan offrent des loisirs nautiques et de promenade. La commune bénéficie d'une fréquentation touristique structurée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gildas-de-Rhuys (3 819 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Île-aux-Moines, à proximité, atteint 6 691 €/m² (+75,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Gildas-de-Rhuys représente une alternative économique pertinente.
Saint-Gildas-de-Rhuys présente un marché immobilier en léger repli, avec un prix médian de 3 819 €/m². L'offre énergétique (145 kWh/m² en moyenne) est conforme aux standards régionaux. La commune expose à des risques d'inondation PPRI et offre une accessibilité routière satisfaisante. Elle convient à qui recherche une résidence côtière bretonne avec services locaux et patrimoine établi, sous réserve d'intégrer les contraintes naturelles et climatiques du secteur.
Cette analyse de Saint-Gildas-de-Rhuys repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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