Marché immobilier à Bouée (44260) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les 125 transactions analysées par DVF, le prix médian s'établit à 2 245 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 786–2 734 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 15,92 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles adaptées à un cadre rural. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 129 kWh/m², reflétant une classe de performance C à D. 15,5 % des diagnostics révèlent une classe F ou G. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention du risque inondation) ; les données géotechniques indiquent une stabilité argileuse faible. Le marché demeure peu dense, typique d'une commune de petite taille.

Le score de sécurité communale s'établit à 66/100, reflet d'un environnement avec faible densité criminelle. La petite taille de Bouée (1 097 habitants) facilite la cohésion sociale et limite les incidents. Le score de localisation (36/100) indique une exposition modérée aux risques naturels. La commune est classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. Un PPRI s'applique du fait de la proximité hydrographique. Ces paramètres doivent être considérés dans la décision d'acquisition ou d'installation.

Bouée bénéficie d'une accessibilité routière directe vers Nantes via les axes régionaux. Des lignes de bus régulières assurent la desserte vers les pôles urbains proches. Cette configuration permet aux navetteurs de concilier résidence rurale et accès aux services des agglomérations voisines. Les déplacements locaux demeurent dépendants du transport individuel, la commune n'offrant que des connexions périodiques aux réseaux de transports en commun urbains.

Bouée dispose de 2 établissements d'enseignement primaire. Ils accueillent les jeunes enfants dans un cadre de proximité, caractéristique des petites communes rurales. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les élèves se dirigent vers les établissements des communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est courante en zones rurales et imposé par la petite taille démographique de Bouée.

La vie associative de Bouée s'organise autour de structures communautaires modestes. L'offre commerciale locale demeure réduite ; les résidents accèdent aux services et commerces de proximité dans les communes voisines. L'environnement rural favorise les loisirs de plein air : randonnées, pistes cyclables. L'environnement de Bouée bénéficie de la proximité de zones naturelles et de la présence de structures communautaires typiques des villages de Loire-Atlantique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouée (2 245 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Savenay, à proximité, atteint 2 756 €/m² (+22,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bouée représente une alternative économique pertinente.

Bouée est une petite commune rurale avec un prix immobilier médian de 2 245 €/m² et une performance énergétique correcte (129 kWh/m² en moyenne). Le marché affiche une hausse sur 12 mois. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence en zone rurale à proximité raisonnable de Nantes, sous réserve de considérer les contraintes liées au PPRI et à la densité réduite de services et commerces locaux.

Cette analyse de Bouée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.