682 transactions DVF analysées, prix médian 2 528 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bellegarde est une commune de 8 035 habitants située en Petite Camargue, dans le Gard. Son marché immobilier, avec un prix médian de 2 528 €/m², reste accessible. La commune bénéficie d'une bonne connexion aux grands axes routiers (A9, A54) et offre des équipements de base : écoles, transports régionaux, commerces de proximité. Cette fiche présente les données factuelles du marché, les conditions de vie et les points d'attention pour un achat immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 767 € | — |
| Maison | 2 575 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 528 € | 1 995 — 3 044 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré sur le marché est de 2 528 €/m² (intervalle 1 995–3 044 €/m²). Sur les 682 ventes analysées en 12 mois, la tendance affiche une baisse de 12,17 %. Le parc immobilier comprend essentiellement des maisons individuelles avec jardins et quelques appartements au centre. Le DPE moyen est très favorable : consommation énergétique de 86 kWh/m² (classe B ou supérieure), avec seulement 0,9 % de passoires F+G. Cette efficacité énergétique réduit les charges d'exploitation. Les biens varient selon leur localisation et leur état. Le marché demeure actif mais en contraction.
Le score de sécurité générale est de 69/100, reflétant un environnement acceptable. Le score de localisation s'élève à 42/100. La commune est en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). Ces éléments doivent être intégrés dans une étude géotechnique avant tout projet de construction ou rénovation. Des vérifications d'assurance habitation et dommages sont recommandées.
Bellegarde bénéficie d'une connexion directe aux autoroutes A9 et A54, facilitant les trajets vers Nîmes (environ 25 km), Arles et Montpellier. Des lignes de bus régionales desservent les villes voisines. La gare TGV de Nîmes, accessible en moins de 30 minutes, permet des liaisons vers Paris et le sud de la France. Le centre du village est accessible à pied. Les déplacements quotidiens en voiture restent la norme pour les résidents de cette commune rurale.
Bellegarde compte 5 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines (Nîmes, Beaucaire), desservies par des transports scolaires organisés. L'offre éducative locale permet aux enfants du primaire de rester dans la commune, tandis que la poursuite des études secondaires nécessite un trajet quotidien ou un internat dans les villes environnantes.
Bellegarde dispose d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité. La vie associative alimente des manifestations régulières. La commune offre un accès à la Camargue, propice aux randonnées et activités de plein air. Les services essentiels (mairie, médecin, pharmacie) sont présents. Le revenu médian des ménages est de 22 150 € annuels, avec 15 % de la population sous le seuil de pauvreté et 65,65 % de propriétaires occupants. L'environnement reste rural et calme.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellegarde (2 528 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouillargues, affiche 2 813 €/m² (+11,3 % de plus) ; à l'inverse, Beaucaire reste à 1 785 €/m² (-29,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bellegarde convient aux acheteurs prioritairement désireux de stabilité à bas coût dans un cadre rural. Le prix médian demeure abordable, l'efficacité énergétique des logements est bonne, et l'accès aux grands axes est direct. Les risques naturels (inondation, argile) requièrent une vérification préalable. La tendance des ventes est à la baisse. Ce marché ne présente pas d'opportunité spéculative mais une offre immobilière accessible et durable.
Cette analyse de Bellegarde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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