Marché immobilier à Aubord (30620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 2 482 €/m² (P25-P75 : 2 081–2 952 €), sur la base de 195 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 23,58 %. Le marché local est composé principalement de maisons individuelles et de quelques appartements. En matière de performance énergétique, les 213 diagnostics analysés montrent une consommation moyenne de 92 kWh/m², correspondant à un bon profil énergétique (classe C/D). Seulement 1,4 % des logements sont classés en passoires thermiques (F+G), indiquant un parc immobilier généralement bien isolé. Les opportunités de transaction demeurent régulières et accessibles.

Aubord est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant une exposition aux crues. Le risque argile est évalué comme moyen, et le classement sismique se situe au niveau 2/5, c'est-à-dire faible. Le score de sécurité générale atteint 60/100, plaçant la commune dans une position intermédiaire. Le score de localisation (sécurité de la zone) est de 24/100, traduisant une implantation en zone moins densément peuplée. Ces paramètres doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition immobilière.

Aubord bénéficie d'une bonne accessibilité routière, avec des axes de communication directs vers Nîmes et les communes avoisinantes. La voiture demeure le mode de transport privilégié, offrant flexibilité pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus locales desservent la commune et relient les environs, bien que le réseau de transports en commun soit moins développé qu'en zone urbaine. Les distances vers les pôles d'activités régionaux sont raisonnables, permettant une mobilité acceptable pour les résidents actifs.

Aubord dispose de deux établissements scolaires assurant une scolarité de proximité de la maternelle au primaire. Les élèves suivant une scolarité au collège ou au lycée accèdent à des établissements situés dans les communes environnantes, facilement accessibles par les axes routiers locaux. Cette configuration permet aux jeunes enfants de bénéficier d'une offre scolaire de proximité tout en restant connectés à l'offre secondaire régionale. Les structures pédagogiques sont mobilisées pour assurer une continuité éducative adaptée.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers qui structurent le calendrier communal. Des commerces de proximité répondent aux besoins essentiels des habitants, complétés par des marchés locaux. Les environnements naturels offrent des espaces de promenade et de loisirs de plein air. La commune bénéficie d'une cohésion sociale marquée par des activités culturelles et sportives qui renforcent les liens entre résidents. L'offre locale demeure modeste mais adaptée à une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubord (2 482 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beauvoisin, à proximité, atteint 2 914 €/m² (+17,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aubord représente une alternative économique pertinente.

Aubord convient à un achat résidentiel pour qui accepte les conditions d'une petite commune rurale : prix stable à 2 482 €/m² en moyenne, performance énergétique correcte (92 kWh/m², 1,4 % de passoires), accessibilité routière satisfaisante vers Nîmes, mais exposition au risque d'inondation et offre de services réduite. Les acquéreurs doivent vérifier leur situation au regard du PPRI avant toute décision.

Cette analyse de Aubord repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.