372 transactions DVF analysées, prix médian 2 675 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aigues-Vives est une commune du Gard, en Occitanie, peuplée de 3 331 habitants. Située à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, elle bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A9 et d'une bonne accessibilité routière. Le village conserve un caractère rural avec des ruelles et un patrimoine local, tout en restant connecté aux agglomérations proches. La commune offre une vie associative et des événements réguliers qui structurent la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 182 € | — |
| Maison | 2 925 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 675 € | 1 989 — 3 329 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'élève à 2 675 € (fourchette 1 989–3 329 €), selon l'analyse de 372 transactions enregistrées. Sur les 12 derniers mois, le volume des ventes affiche une tendance baissière de -15,17 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m², classement C/D, considéré comme correct. Seuls 2,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires (F+G). Les maisons individuelles avec terrain restent la majorité de l'offre, notamment dans les zones périphériques. Le marché local offre un accès à des biens variés sans surcoût spéculatif.
Le score de sécurité d'Aigues-Vives atteint 61/100, reflétant une commune avec des enjeux de sécurité modérés. La localisation présente un indice de 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), lié à la proximité de cours d'eau. Le contexte géotechnique révèle une classe d'argile «Moyen» et un risque sismique de niveau 2/5, peu significatif. Ces éléments doivent être considérés dans un projet d'acquisition et justifient une consultation des diagnostics locaux avant tout investissement.
Aigues-Vives bénéficie d'une bonne connexion routière, notamment via la proximité de l'autoroute A9 reliant Nîmes et Montpellier. Des lignes de bus régionales relient la commune aux villes environnantes. Aucune gare SNCF n'est implantée localement ; les gares les plus proches se situent à Nîmes et Montpellier. Le réseau routier départemental offre une mobilité accessible pour les déplacements quotidiens et professionnels. Les résidents motorisés disposent d'une accessibilité satisfaisante aux principaux axes.
La commune accueille 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarisation élémentaire au sein même du village. Pour la suite du cursus, collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, avec accès via transports scolaires. Cette configuration impose aux familles une organisation des trajets pour l'enseignement secondaire, typique des petites communes rurales.
Aigues-Vives dispose d'une vie associative et culturelle structurée : marché hebdomadaire, fêtes votives et manifestations sportives rythment l'année. Des espaces verts et terrains de sport offrent des loisirs de proximité. La situation géographique permet l'accès aux attraits naturels régionaux (Camargue, Cévennes, Gard). La commune compte 3 331 habitants, avec 74 % de propriétaires, ce qui indique une stabilité résidentielle. Le revenu médian de 20 144 € et un taux de pauvreté de 25,9 % caractérisent le profil socio-économique local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aigues-Vives (2 675 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Codognan, à proximité, atteint 3 109 €/m² (+16,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aigues-Vives représente une alternative économique pertinente.
Aigues-Vives est une commune rurale du Gard offrant une accessibilité routière correcte vers les agglomérations proches (Nîmes, Montpellier). Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 675 €/m², avec une performance énergétique moyenne correcte. Les risques d'inondation et les éléments géotechniques requièrent un examen spécifique. Cette commune s'adresse à des acquéreurs recherchant une implantation rurale avec connexion urbaine et ne cherchant pas une opportunité d'investissement spéculatif.
Cette analyse de Aigues-Vives repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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