308 transactions DVF analysées, prix médian 2 710 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Codognan est une commune du Gard, en Occitanie, forte de 2 529 habitants. Située entre Nîmes et Montpellier, elle offre un accès routier direct via l'autoroute A9. Le village propose un cadre résidentiel calme, avec une offre immobilière variée (maisons de village, villas) et des services de proximité. La commune attire des acquéreurs en quête de stabilité résidentielle et d'accessibilité aux pôles urbains proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 982 € | — |
| Maison | 2 858 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 710 € | 2 242 — 3 186 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Codognan s'établit à 2 710 €/m² (fourchette : 2 242 à 3 186 €/m²), selon 308 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle enregistre une hausse de 3,15 %. L'habitat est constitué principalement de maisons individuelles et de petits collectifs. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m², classe C-D, indicateur d'une performance énergétique correcte. Seulement 2,7 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F-G (passoires thermiques). L'offre immobilière demeure réduite, avec un marché localisé et peu de rotations. Les propriétaires-occupants constituent 78,8 % de la base, reflet d'une stabilité résidentielle marquée.
La sécurité obtient un score de 60/100 sur l'échelle communale. En matière de délits, les données montrent un taux de 9,9 cambriolages pour 1 000 habitants, nettement inférieur aux moyennes des zones urbaines. La localisation en contexte rural contribue à ce profil. Le score de localisation (36/100) reflète un environnement moins exposé aux nuisances centrales. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), classement standard en zone méditerranéenne. Le risque sismique est de niveau 2/5, soit un risque faible. L'exposition aux mouvements de terrain (argile moyen) requiert une vigilance normale lors de l'acquisition. Ces facteurs n'entravent pas la viabilité résidentielle mais doivent être connus.
Codognan bénéficie d'une bonne accessibilité routière. L'autoroute A9 la relie directement : Nîmes est à environ 20 minutes, Montpellier à environ 30 minutes. Une gare SNCF locale dessert les lignes régionales, offrant un accès aux agglomérations voisines. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons intercommunales. Cette situation permet aux résidents de combiner cadre rural et accès aisé aux services et emplois des zones urbaines proches. Les axes routiers traversent la commune, notamment la D 40 et la D 986, structurant les liaisons locales et régionales.
Codognan dispose de 4 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent la scolarité des jeunes enfants sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves fréquentent les communes environnantes, desservies par transports scolaires organisés. Cette configuration, courante dans les zones rurales, exige une organisation parentale adaptée. La présence d'une offre élémentaire locale allège les trajets pour les plus jeunes. L'offre scolaire reste typique d'une commune de cette taille et de ce positionnement géographique.
Codognan dispose des commerces de base : boulangerie, épicerie, pharmacie, quelques services artisanaux. Un marché hebdomadaire anime le centre-village et propose des produits locaux. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. Les environs offrent des paysages camarguais et des zones d'accès à la nature. Les événements locaux ponctuent l'année et structurent le tissu social. L'offre commerciale et de loisirs reste adaptée à une commune rurale : elle couvre les besoins quotidiens mais requiert un déplacement vers les agglomérations proches pour une offre étendue.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Codognan (2 710 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gallargues-le-Montueux, à proximité, atteint 3 091 €/m² (+14,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Codognan représente une alternative économique pertinente.
Codognan est une commune rurale du Gard offrant un prix immobilier médian de 2 710 €/m² et une performance énergétique correcte (141 kWh/m², 2,7 % de passoires). La sécurité est satisfaisante, l'accessibilité routière excellente. Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par un cadre résidentiel stable et l'accès aux métropoles régionales. Le marché est peu liquide ; tout projet doit prévoir une recherche approfondie et une durée de transaction normale.
Cette analyse de Codognan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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