277 transactions DVF analysées, prix médian 2 562 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Cailar est une commune de 2 578 habitants située en Petite Camargue, dans le Gard. Le village occupe une position centrale entre vignobles, manades et traditions taurines. Son marché immobilier enregistre 277 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance haussière de 19,58 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 740 € | — |
| Maison | 2 744 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 562 € | 1 991 — 3 317 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier du Cailar affiche un prix médian de 2 562 €/m² (interquartile 1 991–3 317 €/m²), selon 277 transactions analysées. Les maisons individuelles prédominent, souvent dotées de parcelles généreuses. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 149 kWh/m², correspondant à une classe C-D, avec seulement 3,3 % de passoires énergétiques (F+G). L'offre se compose principalement de villas traditionnelles et de mas rénovés. Les zones autour du centre-village et des abords de la D34 concentrent l'essentiel des transactions, attirant acquéreurs de maisons individuelles et propriétaires-occupants.
Le Cailar enregistre un score de sécurité de 60/100, caractéristique des petites communes rurales. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. L'aléa retrait-gonflement des argiles est considéré comme moyen. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) n'est en vigueur. La présence de services locaux et la surveillance communautaire contribuent à un environnement stable. Les résidents bénéficient d'une situation caractérisée par une faible exposition aux risques naturels majeurs.
Le Cailar bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D34, reliant Nîmes à Aigues-Mortes. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales desservent les villes voisines, offrant des connexions vers les gares TGV de Nîmes et Montpellier. Cette configuration permet de concilier la proximité de la campagne avec un accès raisonnable aux pôles urbains et aux zones d'emploi, facilitant les trajets domicile-travail et les déplacements de loisir.
Le Cailar dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant la scolarité primaire au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines comme Vauvert ou Aigues-Mortes, accessibles via les transports scolaires. Cette offre éducative répond aux besoins de la population locale et des familles avec enfants.
La vie locale du Cailar s'articule autour des traditions camarguaises : fêtes votives, courses camarguaises, abrivado et bandido rythment l'année. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Le village dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de restaurants locaux. Cette dynamique communautaire et cette offre de services permettent un quotidien autonome et participatif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Cailar (2 562 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Laurent-d'Aigouze, à proximité, atteint 3 464 €/m² (+35,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Cailar représente une alternative économique pertinente.
Le Cailar est une commune de petite taille offrant un marché immobilier actif au prix médian de 2 562 €/m². Elle combine accessibilité routière, faible exposition aux risques naturels et vie locale structurée autour du patrimoine camarguais. Elle convient aux acquéreurs en quête de résidence en zone rurale avec services éducatifs et commerciaux sur place.
Cette analyse de Le Cailar repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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