Marché immobilier à Marsillargues (34590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 592 €, avec une fourchette interquartile de 2 000 à 3 268 € selon les biens et secteurs. Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une tendance baissière de -3,29 %. La commune totalise environ 1 000 transactions analysées, reflétant une activité régulière. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 86 kWh/m², situés en classe C/D, avec seulement 1,8 % de passoires énergétiques (classes F+G). Le parc est relativement performant d'un point de vue thermique. La majorité des propriétaires occupent leur bien (60,27 % de propriétaires).

Le score de sécurité générale de la commune s'établit à 59/100, avec un indice de localisation à 45/100. Marsillargues est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), nécessitant une attention particulière lors de l'acquisition immobilière. Le sol présente une stabilité moyenne au regard des risques d'argile. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'examen du bien et le calcul des assurances.

Marsillargues bénéficie d'une bonne desserte routière, facilitant les connexions vers les villes voisines et les zones côtières. La commune est accessible via les principaux axes de la région, réduisant les temps de trajet pour les navetteurs. Les transports en commun locaux complètent cette offre de mobilité. L'accessibilité routière constitue un atout pour les familles et travailleurs en quête de connexions rapides vers les pôles économiques environnants.

Marsillargues dispose de 4 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire. La commune offre un parc éducatif correspondant aux besoins de sa population jeune. Les familles bénéficient de la proximité des écoles et d'une vie scolaire établie. Les infrastructures éducatives locales répondent aux standards des communes de taille comparable en Occitanie.

Marsillargues possède des commerces de proximité et des marchés locaux assurant l'accès aux biens et services du quotidien. La commune propose des activités culturelles et sportives variées, fédérées par ses associations. Les habitants disposent d'équipements et de services de base adapté à une commune de taille moyenne. Les événements locaux et associations favorisent la vie communautaire et les loisirs pour tous les âges.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marsillargues (2 592 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Candillargues, à proximité, atteint 4 103 €/m² (+58,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marsillargues représente une alternative économique pertinente.

Marsillargues offre un marché immobilier actif à 2 592 €/m² en légère baisse, avec un parc énergétiquement performant et des services de base. La présence d'un PPRI et d'un score de sécurité modéré (59/100) nécessitent une évaluation attentive avant achat.

Cette analyse de Marsillargues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.