Marché immobilier à Saint-Aunès (34130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 762 €/m² selon les 398 transactions DVF analysées (P25-P75 : 3 025–4 424 €). La tendance annuelle affiche une légère baisse de 1,85 %. Les maisons individuelles, dominantes dans l'offre locale, bénéficient souvent de parcelles générées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 78 kWh/m², situant la majorité en classe C à D (correct). Seul 1 % des diagnostics relèvent des classes F et G. Ces chiffres, relevés sur 405 diagnostics, reflètent un bâti globalement performant sur le plan énergétique.

Le score de sécurité communal atteint 60/100, avec un indice de localisation de 41/100. La commune dispose des services de police municipale. Le site présente un risque PPRI (inondation) et une exposition argile classée « Fort ». Le risque sismique s'élève au niveau 2 sur 5. Ces facteurs géologiques et hydriques ne compromettent pas la viabilité résidentielle mais impliquent de consulter les obligations réglementaires avant acquisition. Les habitants bénéficient de conditions de sécurité intermédiaires, sans particularité alarmante.

Saint-Aunès bénéficie d'une situation géographique favorable. L'autoroute A9 facilite les trajets vers Montpellier et les axes régionaux. Le réseau de bus TaM assure des liaisons régulières vers le centre montpelliérain et la gare TGV. Des pistes cyclables et chemins piétonniers soutiennent les trajets locaux courts. Cette desserte mixte routière, autoroutière et transports en commun permet de concilier résidence rurale et accès aux emplois et services métropolitains.

Saint-Aunès compte 4 établissements scolaires desservant les niveaux maternelle et élémentaire. La commune offre un parcours pédagogique initial complété, pour l'enseignement secondaire, par l'accès à l'offre collégiale et lycéale de Montpellier, distante de quelques kilomètres. Cette proximité facilite la transition vers le second degré et l'accès à l'enseignement supérieur régional. Les familles disposent ainsi d'une gamme éducative couvrant primaire sur place et secondaire à courte distance.

La vie communautaire s'organise autour d'associations sportives et culturelles animant le quotidien. Le marché hebdomadaire, les fêtes de village et les manifestations culturelles rythment la vie sociale. La commune dispose d'espaces verts et de parcs (dont le parc de la Cadoule) favorisant les loisirs et le détente. Ces infrastructures de proximité créent un cadre actif et convivial, mixant dynamique associative et tranquillité rurale, adaptée aux habitants en quête de vie communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aunès (3 762 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Saint-Aunès convient aux acquéreurs recherchant un pavillonnaire à prix modéré, proche de Montpellier. Le parc énergétique est correct, les risques géologiques sont réglementés et documentés. La sécurité est ordinaire. Les familles apprécieront les écoles locales et l'accessibilité aux services métropolitains. Les investisseurs consulteront l'offre/demande locale avant décision.

Cette analyse de Saint-Aunès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.