1 152 transactions DVF analysées, prix médian 4 104 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pérols, commune de l'Hérault en Occitanie, compte 9 615 habitants. Le prix médian de l'immobilier atteint 4 104 €/m², avec une tendance stable sur 12 mois (+1,31 %). Le parc immobilier bénéficie d'une bonne performance énergétique moyenne. Cette fiche présente les caractéristiques du marché local et de son cadre de vie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 670 € | — |
| Maison | 4 214 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 104 € | 3 230 — 4 940 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 104 € (P25-P75 : 3 230–4 940 €), basé sur 1 152 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une stabilité avec +1,31 %. La proximité de Montpellier et du littoral explique ce niveau de prix. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne du parc atteint 89 kWh/m², correspondant à une bonne efficacité énergétique. Seulement 2,4 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Le parc immobilier de Pérols présente donc un profil énergétique favorable, avec peu de logements aux performances défaillantes.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100, avec un score de localisation de 45/100. Pérols dispose d'une police municipale assurant la couverture locale. L'environnement naturel offre des espaces verts contribuant à la qualité de résidence. En termes de risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est faible (niveau 1 sur 5) et l'aléa argile est classé « Moyen ». Ces éléments doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition immobilière.
Pérols bénéficie d'une bonne desserte par le tramway, reliant directement la commune à Montpellier. Cette liaison facilite les déplacements vers le centre régional. Les axes routiers principaux sont facilement accessibles depuis la commune. L'aéroport Montpellier-Méditerranée se situe à proximité, offrant une connexion aérienne. Cette accessibilité multi-modale constitue un atout pour la mobilité des résidents, que ce soit pour les trajets quotidiens ou les déplacements longue distance.
Pérols dispose de 5 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. La commune offre ainsi un parcours éducatif continu pour les jeunes résidents. Les infrastructures scolaires permettent de couvrir les besoins de la population locale en matière d'éducation. Les familles avec enfants y trouvent une offre complète sans nécessiter de déplacement vers d'autres communes pour la scolarité élémentaire.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité, marchés et services aux habitants. Des associations et structures locales animent la vie sociale de la commune. La proximité du littoral méditerranéen offre un accès facile aux loisirs balnéaires et nautiques. Les événements culturels et sportifs organisés localement ponctuent l'année. Cette dynamique locale contribue à la qualité de vie résidentielle et au tissu social de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pérols (4 104 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Palavas-les-Flots, à proximité, atteint 4 861 €/m² (+18,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pérols représente une alternative économique pertinente.
Pérols offre un marché immobilier stable à prix médian de 4 104 €/m², un bon parc énergétique et une accessibilité satisfaisante via transports et proximité routière. La présence du PPRI doit être intégrée aux considérations d'achat. Adaptée aux résidents recherchant une proximité Montpellier-littoral.
Cette analyse de Pérols repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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