380 transactions DVF analysées, prix médian 3 475 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Brès est une commune de l'Hérault peuplée de 3 623 habitants. Située en Occitanie, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités des zones urbaines proches. Le marché immobilier local se caractérise par une majorité de maisons individuelles et un parc énergétique performant. La commune attire des acquéreurs en quête de stabilité résidentielle dans une région viticole du sud de la France.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 561 € | — |
| Maison | 3 518 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 475 € | 2 657 — 4 011 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Brès s'établit à 3 475 €/m² selon les données DVF récentes (intervalle interquartile : 2 657–4 011 €/m²). Sur 12 mois, le nombre de transactions a baissé de 10,48 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles ; les appartements sont minoritaires. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen affiche une consommation de 80 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour le contexte régional. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 0,8 % du parc analysé. La majorité des propriétaires (62,74 %) résidant dans la commune, le marché reste tourné vers la résidence principale.
Le score de sécurité de Saint-Brès s'établit à 58/100. La localisation affiche un indice de 40/100. En termes de risques naturels, la commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Elle est classée en zone de sismicité niveau 2/5, risque modéré. L'exposition à l'argile est qualifiée de Fort, susceptible d'affecter la stabilité de certaines fondations. Aucun risque majeur ne compromettra un projet d'achat, mais un diagnostic géotechnique est recommandé avant construction.
Saint-Brès bénéficie de lignes de bus régulières reliant les communes voisines et les pôles urbains environnants. La proximité des axes routiers majeurs facilite l'accès à Montpellier et aux autres zones actives de l'Hérault. Le réseau routier départemental permet une mobilité quotidienne suffisante pour les déplacements vers les centres d'emploi. La voiture reste le mode dominant de transport local. Des infrastructures cyclables se développent progressivement.
Saint-Brès dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Ces structures offrent une éducation de proximité et contribuent à la vie familiale locale. L'enseignement secondaire nécessite des déplacements vers les communes de taille supérieure ou les villes environnantes. La présence d'écoles facilite l'organisation quotidienne des familles avec enfants.
La commune possède un marché hebdomadaire proposant produits locaux et agricoles. Plusieurs associations offrent des activités sportives et culturelles. Les espaces verts et sentiers de randonnée permettent des loisirs de proximité. Le contexte viticole régional caractérise le territoire, entre vignes et garrigue. Les commerces et services de base sont présents mais concentrés dans le centre-bourg, exigeant parfois des déplacements pour les besoins spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Brès (3 475 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Geniès-des-Mourgues, à proximité, atteint 4 151 €/m² (+19,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Brès représente une alternative économique pertinente.
Saint-Brès est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier stable et un parc énergétique performant. Le prix médian de 3 475 €/m² reflète une certaine accessibilité. L'environnement naturel et les services de base en font une option viable pour acquéreurs cherchant une résidence en milieu semi-rural héraultais, sous réserve de bien évaluer les risques naturels (argile, sismicité) et les besoins de mobilité.
Cette analyse de Saint-Brès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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