655 transactions DVF analysées, prix médian 3 667 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vendargues, commune de 7 262 habitants en Hérault, est située à proximité de Montpellier. Elle offre un accès facile aux services urbains via le réseau de transports TaM et l'autoroute A9. Le marché immobilier s'y caractérise par une activité régulière et une offre variée de logements.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 442 € | — |
| Maison | 3 829 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 667 € | 3 077 — 4 318 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Vendargues s'établit à 3 667 €, avec une variation inter-quartile de 3 077 à 4 318 € selon les secteurs et types de bien. Sur les 655 transactions analysées en DVF, la tendance est stable (+1,72 % sur 12 mois). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 89 kWh/m², classé C/D, avec seulement 2 % de passoires F+G. L'offre couvre maisons individuelles et appartements, répondant à différents profils d'acquéreurs. Les quartiers résidentiels comme Les Garrigues, Le Salaison et La Cadoule restent actifs sur le marché.
Le score de sécurité de Vendargues s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 47/100. La commune ne relève pas de zone inondable (PPRI absent). Elle présente une exposition argile de niveau Fort et un risque sismique de niveau 2/5, caractéristiques géotechniques du contexte héraultais. L'environnement urbain reste stable, avec une police municipale assurant le maintien de l'ordre. La qualité d'entretien des espaces publics contribue au cadre de vie quotidien des habitants.
Vendargues bénéficie d'une bonne accessibilité. La commune est desservie par plusieurs lignes du réseau TaM, reliant rapidement Montpellier et ses environs. L'autoroute A9 offre une connexion directe aux grandes villes régionales. Les infrastructures pour les modes doux (vélo, marche) se développent pour faciliter les déplacements locaux. Cette localisation en fait un lieu stratégique pour les navetteurs travaillant à Montpellier et ses alentours.
Vendargues dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Cette offre de proximité simplifie l'accès à la scolarité pour les jeunes enfants de la commune. Les collèges les plus proches sont accessibles via les transports existants. Les infrastructures éducatives sont adaptées aux besoins d'accueil des élèves. Cette disponibilité répond aux attentes des familles résidant sur le territoire.
La vie locale à Vendargues s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. La commune propose des activités sportives et culturelles accessibles à tous les âges. Des marchés locaux et des espaces verts complètent l'offre de détente et de loisirs. La proximité de Montpellier permet de compléter l'offre culturelle et récréative locale. L'arrière-pays héraultais et les paysages méditerranéens restent à courte distance pour les loisirs en nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vendargues (3 667 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Geniès-des-Mourgues, à proximité, atteint 4 151 €/m² (+13,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vendargues représente une alternative économique pertinente.
Vendargues offre des conditions de logement stables avec un prix médian de 3 667 €/m² et un parc immobilier de performance énergétique correcte. L'accès aux transports, les services éducatifs et la proximité de Montpellier en font une localisation fonctionnelle pour les familles et actifs. L'environnement géotechnique (argile fort, sismicité niveau 2) relève des caractéristiques régionales standard.
Cette analyse de Vendargues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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