246 transactions DVF analysées, prix médian 3 263 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Restinclières est une commune de 2 612 habitants en Hérault, située entre garrigue et vignobles. Le village offre un environnement rural avec accès aux routes principales menant à Montpellier. Le marché immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La commune dispose d'une école primaire et d'équipements de base. Avec un prix médian de 3 263 €/m² et 246 transactions analysées sur la période récente, Restinclières attire les acquéreurs en quête de cadre villageois accessible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 853 € | — |
| Maison | 3 237 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 263 € | 2 542 — 3 923 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Restinclières se caractérise par une offre dominée par les maisons individuelles, souvent dotées d'un jardin, typiques de l'habitat rural héraultais. Le prix médian s'établit à 3 263 €/m² (fourchette 2 542–3 923 €/m²), issu de 246 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,56 %. Les diagnostics énergétiques relevés montrent une consommation moyenne de 72 kWh/m², témoignant d'une bonne performance thermique (classe C-D), avec seulement 1 % de passoires F+G. L'habitat ancien rénové côtoie les constructions plus récentes. Les propriétaires représentent 77 % des occupants, reflétant une forte accession à la propriété.
Restinclières affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant une situation moyenne pour une petite commune. La gendarmerie nationale assure une présence régulière. En tant que village de 2 612 habitants, la cohésion sociale et la vigilance locale contribuent à un environnement stable. Concernant les risques naturels, la commune n'est pas soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Un risque argile « fort » nécessite des précautions lors de fondations. Le classement sismique niveau 2/5 correspond à une aléa faible à modéré. Ces facteurs sont à considérer lors d'un projet d'acquisition.
Restinclières bénéficie d'une bonne accessibilité routière. Des lignes de bus régionales desservent la commune, facilitant les liens avec les pôles voisins. La voiture demeure le mode de transport principal pour la majorité des résidents. L'autoroute A9 est accessible et permet des trajets rapides vers Montpellier et les agglomérations environnantes. Le village ne dispose pas de gare SNCF, mais les connections régionales par car complètent l'offre. Cette configuration est typique des communes rurales héraultaises.
Restinclières dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Cette structure à taille humaine offre un encadrement de proximité et permet une attention individualisée aux élèves. Pour la scolarité au-delà du primaire, les collégiens et lycéens rejoignent les établissements des communes voisines via des transports scolaires. L'offre locale couvre les besoins du premier degré et s'intègre dans le réseau éducatif de la région montpelliéraine.
La commune propose les commerces et services de base : petits commerces, équipements municipaux et associations locales. La vie villageoise s'articule autour d'événements et activités fédérant les habitants. Les paysages alentour (garrigue, vignobles) offrent des opportunités de balades et de loisirs de plein air. Bien que de taille réduite, Restinclières dispose des structures essentielles pour la vie quotidienne. L'accès à Montpellier (proche) permet de compléter l'offre locale par les services et loisirs de l'agglomération.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Restinclières (3 263 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Drézéry, à proximité, atteint 3 915 €/m² (+20,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Restinclières représente une alternative économique pertinente.
Restinclières est une commune rurale héraultaise offrant un marché immobilier stable dominé par les maisons. Le prix médian de 3 263 €/m² et la performance énergétique correcte (72 kWh/m²) sont des éléments factuels pour un acheteur. La présence d'une école primaire, l'accès routier et la proximité de Montpellier en font une option pour qui souhaite un habitat rural accessible. Les risques argile et sismique sont modérés et doivent être intégrés à la réflexion d'acquisition.
Cette analyse de Restinclières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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