Prix au m² à Entre-Vignes (34400)

Sur la base de 175 ventes analysées par les notaires (DVF), le prix médian atteint 2 803 €/m² (interquartile : 2 097–3 745 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de -11,34 %, reflétant une certaine contraction du marché. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des 201 logements diagnostiqués est de 101 kWh/m², classement C/D, jugé correct. Seulement 4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune compte 77,89 % de propriétaires-occupants. Les transactions restent modérées en volume, typiques d'une petite commune rurale.

Le score de sécurité communal s'élève à 59/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et expose les bâtis à un aléa argile classé « Fort », déterminant pour la stabilité des fondations. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, modéré. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment via une inspection géotechnique. Les biens situés en zone PPRI requièrent une assurance inondation adaptée.

Entre-Vignes dispose d'une accessibilité routière acceptable pour les déplacements régionaux. Des lignes de bus desservent la commune, offrant des connexions vers les agglomérations avoisinantes. L'indice de localisation communal est évalué à 31/100, reflétant une position rurale avec accès limité aux grands axes. Les trajets vers Montpellier ou d'autres centres urbains nécessitent un véhicule personnel ou une organisation de transport anticipée.

La commune dispose d'au moins un établissement scolaire, assurant une offre éducative de base pour les enfants résidents. Les familles ayant besoin de services scolaires spécialisés ou d'un plus large choix d'établissements doivent envisager les communes avoisinantes. Des structures d'accueil pour la petite enfance peuvent être disponibles localement ; leur confirmation passe par une consultation auprès de la mairie.

Entre-Vignes, avec ses 2 200 habitants, propose des commerces et services de proximité essentiels. L'offre reste limitée en raison de la taille modeste de la commune. La vie associative et les événements locaux structurent la vie communale. Les loisirs sont liés aux activités de plein air et à la proximité de l'environnement naturel héraultais. Pour une offre commerciale ou culturelle plus diversifiée, les déplacements aux communes voisines sont nécessaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Entre-Vignes (2 922 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Geniès-des-Mourgues, à proximité, atteint 4 202 €/m² (+43,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Entre-Vignes représente une alternative économique pertinente.

Entre-Vignes est une commune rurale de petite taille. Le marché immobilier affiche une tendance baissière et un prix médian de 2 803 €/m². Les risques géotechniques (argile, PPRI) doivent être évalués précisément avant tout investissement. L'accessibilité routière est convenable, mais l'isolement rural peut poser problème aux familles dépendantes des services urbains.

Cette analyse de Entre-Vignes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.