383 transactions DVF analysées, prix médian 2 792 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gallargues-le-Montueux est une commune de 3 659 habitants située dans le Gard, entre Nîmes et Montpellier. Bien desservie par l'autoroute A9 et l'A54, elle offre un accès rapide aux grands centres urbains tout en conservant un caractère rural. Le village dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'une vie locale structurée autour d'associations et d'événements réguliers. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles et des terrains constructibles, dans un contexte de marché immobilier actif.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 857 € | — |
| Maison | 2 936 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 792 € | 2 246 — 3 422 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 792 €/m² (fourchette : 2 246–3 422 €/m²), calculé sur 383 transactions analysées. Le marché affiche une tendance légèrement positive avec une hausse de 7,86 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des biens est de 148 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, qui reflète une performance énergétique correcte. Seulement 1,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, situées au centre-bourg ou en périphérie. Les piscines et les grands terrains restent des éléments recherchés. La proximité des axes autoroutiers facilite les navettes vers Nîmes ou Montpellier.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100, ce qui la place dans la moyenne nationale. Le score de localisation (39/100) reflète une vulnérabilité modérée liée à l'environnement géographique. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Les risques sismiques sont classés au niveau 2/5, considérés comme très faibles. La commune présente une stabilité des sols de type argile "Moyen". Ces caractéristiques géotechniques et climatiques posent des contraintes mineures. La présence d'une police municipale contribue au maintien de l'ordre local. Les habitants doivent consulter les spécialistes (géotechnicien, assureur) avant travaux ou achat.
Gallargues-le-Montueux bénéficie d'une excellente accessibilité routière. La commune est directement desservie par l'autoroute A9 (axe Nîmes–Montpellier) et l'A54, permettant des trajets rapides vers les métropoles régionales. Des lignes de bus régulières relient la commune aux gares SNCF de Nîmes et Montpellier, offrant des connexions nationales. Le réseau de transports en commun intra-muros reste limité. La taille du village permet des déplacements à pied ou à vélo pour les trajets courts. Le covoiturage est une pratique courante parmi les habitants qui travaillent dans les agglomérations proches.
Gallargues-le-Montueux dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant la scolarité des jeunes enfants sur place. Les élèves du secondaire sont orientés vers les collèges et lycées des communes voisines comme Lunel, accessibles par transport scolaire. La commune compte 4 établissements scolaires au total. Les structures fonctionnent dans des conditions standards, offrant une scolarité de proximité jusqu'à la fin du primaire. Les familles doivent anticiper les trajets vers les établissements secondaires des alentours.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles qui animent le village par des marchés, fêtes votives et événements saisonniers. La commune offre des services de proximité : commerces, restaurants, cabinet médical. L'environnement naturel à proximité (Petite Camargue, zones de randonnée) permet des activités de loisir en plein air. La proximité relative de la Méditerranée et des sites naturels du département enrichit les opportunités de détente. Le coût de la vie reflète le contexte régional, avec un revenu médian local de 20 144 € et un taux de pauvreté de 25,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gallargues-le-Montueux (2 792 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saturargues, à proximité, atteint 3 482 €/m² (+24,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gallargues-le-Montueux représente une alternative économique pertinente.
Gallargues-le-Montueux s'adresse à ceux qui recherchent un accès facile aux zones urbaines tout en restant dans un cadre rural. Le marché immobilier actif, la stabilité des prix et la performance énergétique correcte de l'offre en font une commune ordinaire du Gard, convenable pour une résidence principale avec des trajets domicile-travail gérables.
Cette analyse de Gallargues-le-Montueux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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