Marché immobilier à Aimargues (30470) — Prix, DPE, risques 2025

Entre 2022 et 2024, 697 ventes ont été enregistrées à Aimargues, avec une tendance baissière de 10 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 714 €/m² (écart interquartile : 2 150–3 247 €/m²). Les biens concernent des maisons individuelles et des appartements. La majorité affiche une consommation énergétique en classe C ou D (88 kWh/m² en moyenne), signe d'une performance énergétique correcte. Seul 1 % des diagnostics énergétiques relève de classes F ou G. Le marché reste actif, bien que soumis à une légère contraction conjoncturelle.

Le score de sécurité d'Aimargues s'établit à 70/100, plaçant la commune à un niveau moyen pour les risques d'atteinte aux biens et aux personnes. La localisation affiche un score de 37/100, traduisant une exposition moderate à certains aléas. Le risque sismique de la zone est classé niveau 1/5, très faible. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), lié à la proximité d'axes hydrauliques locaux. L'aléa argile est qualifié de moyen, sans présenter de contrainte majeure de construction.

Aimargues est desservie par des axes routiers assurant une connexion vers les villes voisines du Gard. Les transports en commun locaux complètent l'offre de mobilité. La commune bénéficie d'une accessibilité routière permettant les trajets vers Arles, Nîmes et Montpellier. Les déplacements pendulaires vers les pôles d'emploi régionaux restent faisables par voiture personnelle.

Aimargues compte 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. La commune assure une offre de proximité pour l'accueil des jeunes enfants et la scolarité élémentaire. Au-delà du primaire, les familles s'orientent vers les collèges et lycées des communes voisines. Les services de cantine et garderie complètent l'offre scolaire locale.

La commune dispose d'une offre commerciale et de services de proximité : commerces de détail, boulangeries, petits restaurants et services administratifs. Des marchés locaux animent régulièrement l'espace public. Associatively, des clubs sportifs, culturels et de loisirs structurent la vie sociale. Des événements festifs et culturels rythment le calendrier local. Aimargues maintient un tissu associatif actif, bien que modeste en raison de sa taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aimargues (2 714 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Nazaire-de-Pézan, à proximité, atteint 3 436 €/m² (+26,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aimargues représente une alternative économique pertinente.

Aimargues est une commune de taille modérée offrant un accès aux services de base et une vie locale structurée. Le marché immobilier affiche une tendance baissière et un prix médian de 2 714 €/m². L'environnement énergétique est correct. Les risques naturels (inondation, argile) demandent vérification au cas par cas.

Cette analyse de Aimargues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.