Marché immobilier à Vergèze (30310) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Vergèze a enregistré 571 ventes analysées sur la période DVF, avec une tendance légèrement baissière (-3,19 % sur 12 mois). Le prix médian s'établit à 2 723 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 195 à 3 252 €/m². Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 93 kWh/m², soit une performance conforme aux normes, avec seulement 1,6 % de passoires F+G. La commune offre une diversité de biens, maisons avec terrain et appartements, adaptés à des budgets variés.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 37/100. Vergèze est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), et présente un risque sismique de niveau 2/5. L'exposition aux risques naturels (argile Moyen) demande une attention lors de l'acquisition. La présence d'une police municipale contribue à la tranquillité locale. Les habitants propriétaires représentent 65,2 % de la population.

Vergèze bénéficie d'une bonne connexion routière via la proximité de l'autoroute A9, facilitant les déplacements vers Nîmes et Montpellier. La gare TER permet un accès rapide aux grandes villes de la région. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport et assurent la mobilité intra-communale. L'accessibilité aux axes routiers majeurs constitue un atout pour la desserte de la commune.

Vergèze dispose de 5 établissements scolaires couvrant les besoins de l'enseignement maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles par transports scolaires dédiés. La commune propose des activités périscolaires et des services de garderie, soutenant les familles avec enfants. L'offre éducative répond aux besoins des familles locales.

Vergèze propose une offre de commerces de proximité et de services essentiels. Un marché hebdomadaire anime la vie commerciale locale. Les associations sportives et culturelles sont actives, proposant des activités pour tous les âges. Des événements réguliers structurent la vie communale. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 144 €, avec un taux de pauvreté de 25,9 %, caractéristique d'une population modérée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vergèze (2 723 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Codognan, à proximité, atteint 3 109 €/m² (+14,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vergèze représente une alternative économique pertinente.

Vergèze est une commune de taille humaine avec un marché immobilier stable et une bonne accessibilité routière et ferroviaire. L'attention aux risques naturels (PPRI, sismique) doit accompagner tout projet d'acquisition. La commune offre les services et commerces de proximité adaptés à une vie locale ordinaire.

Cette analyse de Vergèze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.