Marché immobilier à Saturargues (34400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Saturargues s'établit à 3 161 €/m² (interquartile 2 444–3 593 €/m²), calculé sur 87 transactions analysées. L'habitat est dominé par les maisons individuelles, typiques du contexte rural languedocien. On trouve également quelques petits collectifs et maisons de village rénovées. La consommation énergétique moyenne est de 80 kWh/m², avec 0 % de passoires énergétiques (classes F et G) sur les 69 diagnostics étudiés, ce qui situe la majorité du parc dans les classes A à E. Les biens varient selon leur localisation entre le centre-bourg et les zones périphériques, où l'offre foncière est plus abondante.

Saturargues enregistre un score de sécurité de 59/100 selon les données nationales, avec un indice de localisation de 28/100. Le taux de criminalité reste modéré pour une zone rurale. Aucun risque PPRI (inondation) n'a été identifié ; le risque sismique est classé au niveau 2/5. Les données sur l'argile n'ont pas pu être précisées. Le contexte général demeure celui d'un village où les enjeux de sécurité sont comparables à ceux d'autres communes rurales de même taille, sans singularité majeure.

Saturargues s'appuie principalement sur le réseau routier départemental pour relier les communes voisines et les pôles urbains proches. La voiture est le moyen de transport dominant pour les habitants. Des axes routiers structurants permettent de rejoindre Lunel ou Montpellier en temps raisonnable. L'offre de transports en commun régionaux est limitée au sein du village lui-même ; les lignes de bus interurbaines demeurent accessibles depuis les communes voisines. Le contexte rural implique une forte dépendance automobile pour les trajets quotidiens et les activités.

Saturargues dispose d'une école primaire permettant aux enfants du village de suivre l'enseignement élémentaire à proximité. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes environnantes et accessibles par transport scolaire ou véhicule particulier. Cette organisation est typique des structures éducatives en milieu rural, où l'offre d'enseignement de premier degré s'accompagne d'un accès à des établissements de niveau supérieur organisé à l'échelle intercommunale.

La commune dispose de commerces de proximité répondant aux besoins essentiels des habitants. Les services publics et équipements culturels ou de loisirs sont organisés à titre local ou en mutualisatio avec les communes avoisinantes. La vie associative est active au niveau municipal. Les offres de loisirs s'articulent autour des activités de plein air et de la proximité avec la nature. Des événements et animations sont régulièrement organisés par la commune, structurant la vie collective et favorisant les rencontres entre habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saturargues (3 161 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Sériès, à proximité, atteint 3 591 €/m² (+13,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saturargues représente une alternative économique pertinente.

Saturargues est une commune rurale de petite taille, adaptée à ceux qui recherchent un accès direct à l'habitat diffus et un coût immobilier modéré en zone rurale languedocienne. Le prix médian de 3 161 €/m² en reflète le caractère périphérique. L'absence de risque PPRI et un parc énergétiquement performant (80 kWh/m², 0 % passoires) constituent des atouts factuels. L'accès aux services de proximité et aux équipements scolaires demande une autonomie automobile.

Cette analyse de Saturargues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.