214 transactions DVF analysées, prix médian 3 435 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Geniès-des-Mourgues est un village de l'Hérault comptant 2 148 habitants. Situé entre vignobles et garrigue, la commune offre un cadre rural avec des commerces de proximité et une dynamique locale. L'immobilier y reflète cette configuration, avec des maisons de village en pierre et des villas plus récentes. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité aux villes environnantes, notamment Montpellier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 206 € | — |
| Maison | 3 605 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 435 € | 2 798 — 4 154 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues s'établit à 3 435 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 798–4 154 €/m²), calculé sur 214 transactions analysées. Les maisons de village en pierre côtoient des villas plus récentes avec jardin, situées en périphérie. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 95 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le parc immobilier affiche une bonne performance : seuls 6,2 % des diagnostics énergétiques sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des logements présente donc une consommation d'énergie correcte. Une analyse personnalisée selon votre projet demeure recommandée.
Saint-Geniès-des-Mourgues présente un score de sécurité de 60/100. La faible densité de population et la présence d'une vie communautaire caractérisent le village. La gendarmerie locale assure une présence régulière. En termes de risques naturels, la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente une exposition à l'argile de niveau fort. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces éléments, courants dans le contexte régional héraultais, nécessitent une prise en compte lors d'un projet d'acquisition ou de construction.
Saint-Geniès-des-Mourgues bénéficie d'une bonne accessibilité. La commune est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre rapidement Montpellier et les villes environnantes. Des lignes de bus régionales connectent le village aux pôles urbains majeurs, facilitant les déplacements quotidiens. La gare TGV de Montpellier et l'aéroport Montpellier-Méditerranée sont accessibles en voiture. Les chemins locaux sont adaptés aux piétons et cyclistes, favorisant une mobilité douce intra-communale.
Saint-Geniès-des-Mourgues dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour les enfants du village. Ces structures permettent une scolarité dans un environnement local et sécurisé. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles par les transports scolaires. La commune investit dans la qualité pédagogique et propose des activités périscolaires. Cette configuration est typique des petites communes rurales de l'Hérault.
La vie locale repose sur des associations proposant des activités culturelles et sportives. Les marchés locaux mettent en avant les produits du terroir. Les paysages environnants, entre vignobles et garrigue, permettent des activités de randonnée et de plein air. La commune organise régulièrement des événements festifs renforçant le lien social. Avec 71,31 % de propriétaires, le village accueille une population installée durablement, contribuant à une relative stabilité communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Geniès-des-Mourgues (3 435 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Drézéry, affiche 3 915 €/m² (+14,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-Cornies reste à 3 009 €/m² (-12,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Geniès-des-Mourgues est un village rural de l'Hérault offrant un cadre de vie calme avec une bonne accessibilité aux infrastructures urbaines. Le prix médian de 3 435 €/m² et la performance énergétique correcte du parc (95 kWh/m² en moyenne, 6,2 % de passoires) caractérisent le marché local. La présence d'un PPRI et d'une exposition à l'argile fort constituent des contraintes à évaluer selon le projet. Convient aux acquéreurs en quête de ruralité avec proximité urbaine.
Cette analyse de Saint-Geniès-des-Mourgues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.