Marché immobilier à Mudaison (34130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Mudaison s'établit à 3 279 EUR (données DVF, intervalle P25-P75 : 2 576–4 187 EUR). Sur 12 mois, le marché accuse une baisse de 10,66 %, avec 300 ventes analysées. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des 302 diagnostics enregistrés atteint 82 kWh/m², situé en classe C/D, performance correcte. Seul 1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc se compose principalement de maisons individuelles. L'offre de petits logements reste limitée.

Le score de sécurité générale de Mudaison est de 59/100, reflétant une délinquance modérée. La commune n'échappe pas à certains risques géotechniques : elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles classé Fort. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5 (faible à modéré). Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition, notamment pour les travaux de construction ou rénovation lourde.

Mudaison bénéficie d'une desserte par les lignes du réseau Hérault Transport, reliant Montpellier et les communes environnantes. L'autoroute A9 passe à proximité, facilitant les trajets vers le littoral et l'arrière-pays occitan. L'aéroport de Montpellier-Méditerranée est accessible en moins de 30 minutes en voiture. Le déplacement quotidien demeure majoritairement automobile, le réseau de bus assurant surtout les trajets inter-communaux réguliers.

Mudaison dispose d'une école maternelle et d'une école primaire sur son territoire. Les élèves poursuivant au collège ou au lycée sont dirigés vers les établissements des communes voisines, avec organisation de transports scolaires. Cette configuration est typique des petites communes rurales du département. Les parents doivent anticiper les trajets domicile-établissement pour les niveaux post-primaires.

La commune dispose d'un marché et de commerces de proximité au centre-bourg. Plusieurs associations proposent des activités sportives et culturelles. Les événements festifs rythment l'année civile. La proximité du Parc naturel régional de la Haute-Languedoc et des paysages de garrigue permet des activités de randonnée et de découverte patrimoniale. Les services publics essentiels (mairie, cabinet médical, pharmacie) sont accessibles sur place ou à courte distance.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mudaison (3 279 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Geniès-des-Mourgues, à proximité, atteint 4 151 €/m² (+26,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mudaison représente une alternative économique pertinente.

Mudaison convient aux acquéreurs acceptant un tissu rural modéré et des risques naturels documentés. Le marché immobilier, en baisse depuis 12 mois, propose des biens à prix médian 3 279 EUR/m² avec une performance énergétique globalement correcte. La proximité de Montpellier et l'accessibilité restent des atouts concrets.

Cette analyse de Mudaison repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.