966 transactions DVF analysées, prix médian 3 753 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Crès est une commune de 9 226 habitants située en Hérault, à proximité de Montpellier. Elle propose un cadre résidentiel avec accès aux services urbains et aux transports. Le marché immobilier y affiche une stabilité relative, avec 966 ventes analysées sur la période considérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 488 € | — |
| Maison | 3 707 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 753 € | 3 191 — 4 325 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 753 €, avec une fourchette de 3 191 à 4 325 € selon les biens (P25-P75). La tendance annuelle affiche une baisse de 1,63 %. Sur 944 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 92 kWh/m², témoignant d'une bonne efficacité énergétique globale (classe C-D). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 1,4 % du parc. Le parc résidentiel comprend maisons individuelles et appartements, avec 66 % de propriétaires occupants. L'offre immobilière couvre différents profils de biens et zones du territoire.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 45/100. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Les risques de crue (PPRI) ne sont pas identifiés sur le territoire. Les sols présentent une sensibilité argileuse classée "Moyen". Ces éléments reflètent un profil de risques naturels modéré, sans exposition majeure aux inondations. La gestion locale des risques s'inscrit dans le cadre réglementaire applicable à la région.
Le Crès est desservie par le réseau de bus de l'agglomération montpelliéraine, facilitant les connexions vers Montpellier et les pôles d'emplois régionaux. L'autoroute A9 est accessible à proximité, offrant des liaisons rapides vers l'est et l'ouest du territoire. La gare TGV de Montpellier se trouve à distance raisonnable, permettant les déplacements longue distance. Des pistes cyclables et des aménagements piétonniers sont présents sur la commune, favorisant les mobilités douces.
Le Crès dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collégial, offrant une continuité éducative sur le territoire communal. Les écoles sont réparties pour assurer une accessibilité géographique aux familles. Les infrastructures scolaires intègrent les normes modernes de confort et de sécurité. L'offre éducative s'inscrit dans le système public de l'Hérault, avec les programmes et services associés au secteur.
La commune propose des commerces de proximité, un marché régulier et des supermarchés desservant les besoins quotidiens de la population. Des espaces verts et parcs sont aménagés sur le territoire, offrant des lieux de détente et de loisirs. Les associations locales organisent des activités sportives et culturelles. La position géographique permet l'accès à la côte méditerranéenne et à l'arrière-pays héraultais pour les loisirs de fin de semaine. Les services publics (mairie, administration) sont implantés sur la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Crès (3 753 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Le Crès est une commune résidentielle de l'agglomération montpelliéraine offrant un parc immobilier stable, une efficacité énergétique correcte et une accessibilité satisfaisante. L'acquisition d'un bien s'y décide en fonction des besoins résidentiels locaux (proximité d'emplois, écoles, services) et des caractéristiques spécifiques du bien, sans attendre une appréciation significative du marché.
Cette analyse de Le Crès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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