398 transactions DVF analysées, prix médian 4 167 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montferrier-sur-Lez est une commune de 4 135 habitants située en Hérault, en région Occitanie. Située à proximité de Montpellier, elle conjugue un cadre rural avec l'accessibilité aux services urbains. Le village s'inscrit dans un environnement de vignobles et de garrigue, caractéristique du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 747 € | — |
| Maison | 4 297 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 167 € | 3 358 — 5 106 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur le marché immobilier s'établit à 4 167 €/m² (fourchette interquartile : 3 358–5 106 €/m²). Les 398 transactions analysées en douze mois montrent une baisse de tendance de 17,11 %. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte : consommation moyenne de 94 kWh/m² et seulement 2,9 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles, ainsi que des propriétés dans le centre-village et à proximité du Château de Montferrier. Un taux de propriétaires de 70,26 % caractérise la commune. L'offre immobilière reste diversifiée, du bien de caractère rénové au terrain constructible.
Le score de sécurité local s'établit à 57/100, avec un indice de localisation de 40/100. La commune présente un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et une exposition argileuse classée « Fort ». Le risque sismique est noté niveau 2 sur 5. Ces données objectives doivent être considérées dans une évaluation du cadre de vie. Elles reflètent des caractéristiques géologiques et hydrologiques du territoire, courantes dans les zones méditerranéennes.
Montferrier-sur-Lez bénéficie d'une desserte par le réseau de bus TaM reliant la commune à Montpellier et ses environs. La proximité de l'autoroute A9 facilite les déplacements régionaux et nationaux. La gare TGV de Montpellier est accessible, permettant une connexion aux liaisons nationales. L'accessibilité locale aux piétons et aux vélos est encouragée. Ces modes de transport constituent les principaux vecteurs de mobilité pour les résidents et les trajets pendulaires vers Montpellier.
La commune compte 5 établissements scolaires, couvrant l'enseignement maternelle et primaire au niveau local. Les collèges et lycées sont implantés à Montpellier, accessibles via les transports en commun. Cette offre éducative de proximité pour le primaire constitue un atout pour les familles. Les parents doivent anticiper les trajets vers Montpellier pour le secondaire, facilités par la desserte TaM.
Montferrier-sur-Lez dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques restaurants. Un marché hebdomadaire anime le village. La commune accueille des associations culturelles et sportives contribuant à la dynamique locale. Les espaces verts, notamment le parc du Château et les sentiers de randonnée, offrent des possibilités de détente. Des événements réguliers et fêtes de village rythment la vie communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montferrier-sur-Lez (4 167 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, à proximité, atteint 5 204 €/m² (+24,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montferrier-sur-Lez représente une alternative économique pertinente.
Montferrier-sur-Lez offre un cadre résidentiel rural à proximité de Montpellier, avec une offre immobilière diversifiée au prix médian de 4 167 €/m². La performance énergétique du parc est satisfaisante. Les facteurs de risque environnementaux (PPRI, argile, sismicité) et les indicateurs de sécurité doivent être pris en compte. Une accès correct aux services et à la mobilité urbaine caractérise le territoire.
Cette analyse de Montferrier-sur-Lez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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