Prix au m² à Assas (34820)

Le prix médian à Assas s'établit à 4 012 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette P25-P75 comprise entre 3 169 et 4 806 €/m². Sur les 12 derniers mois, les valeurs affichent un recul de 14,4 %, à surveiller pour tout projet d'achat. Le marché porte sur des maisons de village en pierre, des villas et quelques lotissements pavillonnaires en périphérie. 134 ventes ont été analysées, ce qui représente un volume limité pour une commune de cette taille. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 115 kWh/m² (classe C approximative) et les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 7,5 % des 107 diagnostics recensés, une proportion contenue.

Le score de sécurité global d'Assas est de 60/100, avec un score de localisation de 26/100, ce qui reflète une exposition géographique plutôt rurale, éloignée des zones à forte densité de faits constatés. Ces indices sont à interpréter en tenant compte de la taille de la commune : 1 405 habitants limitent mécaniquement le volume d'incidents en valeur absolue. Assas ne présente pas de zone urbaine sensible. La cohésion propre aux petites communes et la surveillance de voisinage constituent des facteurs de contexte, sans pour autant garantir une absence totale de risque. Le risque argile est classé "Fort" et le niveau sismique est 2 sur 5, éléments à vérifier lors d'une transaction.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour rejoindre Montpellier et les communes environnantes. Le réseau routier départemental dessert correctement le village. Pour les transports en commun, 5 arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, principalement via les lignes du réseau régional liO, qui assurent des connexions vers les pôles d'échanges et la métropole. La fréquence de ces lignes est adaptée à un contexte rural et ne se substitue pas facilement à l'usage quotidien d'un véhicule personnel. Les actifs travaillant à Montpellier doivent anticiper ce point dans leur organisation de vie.

Assas dispose d'une école primaire publique, l'école Jean-Pierre Bréant, qui accueille les enfants de la maternelle à l'élémentaire. C'est le seul établissement scolaire implanté dans le village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines, notamment Saint-Gély-du-Fesc, Clapiers ou Montpellier, avec des liaisons assurées par les transports scolaires ou les lignes de bus régionales. Cette organisation est standard pour une commune de moins de 1 500 habitants en périphérie d'une métropole.

Assas dispose de commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi que de services de proximité. Le tissu associatif propose des activités culturelles et sportives. Les domaines viticoles AOP Pic Saint-Loup environnants constituent des points d'animation locale et de dégustation. Les garrigues accessibles depuis le village offrent des itinéraires de randonnée. Le château d'Assas, classé monument historique, est le principal repère patrimonial du village. Pour les équipements commerciaux plus larges, les communes voisines ou Montpellier restent les destinations incontournables.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Assas (4 422 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Triadou, à courte distance, affiche 3 233 €/m² (-26,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Assas présente un prix médian de 4 012 €/m², en recul de 14,4 % sur douze mois, dans un marché à faible volume de transactions. Le taux de propriétaires élevé (81 %) et la part limitée de passoires thermiques (7,5 %) sont des données objectives favorables. La dépendance à la voiture, le risque argile fort et la baisse récente des prix sont des éléments à intégrer dans tout projet d'achat sur cette commune.

Cette analyse de Assas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.