233 transactions DVF analysées, prix médian 3 810 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Mathieu-de-Tréviers est une commune de 4 979 habitants située en Hérault, en Occitanie. Implantée entre garrigue et vignobles, elle se distingue par sa proximité avec Montpellier et ses axes routiers majeurs. Le village combine un environnement rural avec l'accès aux services et commodités, attirant résidents et actifs en quête d'équilibre territorial.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 682 € | — |
| Maison | 3 907 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 810 € | 3 333 — 4 277 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 369 €/m² (fourchette interquartile : 2 866–4 027 €/m²), d'après l'analyse de 402 ventes enregistrées. La tendance annuelle affiche une baisse de 1,76 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles et de maisons de village, avec quelques biens contemporains en périphérie. L'état énergétique est globalement correct : consommation moyenne de 84 kWh/m² et moins de 1 % de passoires thermiques (classes F et G). Maisons de village rénovées au centre, terrains constructibles en zones périphériques et petits collectifs diversifient l'offre. Les biens affichent une grande variété de configurations selon localisation et ancienneté.
Saint-Mathieu-de-Tréviers enregistre un score de sécurité de 66/100. Un zonage PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est applicable ; l'aléa argile est classé moyen et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Ces éléments n'entravent pas la viabilité résidentielle mais influencent les choix constructifs et les primes d'assurance. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Les initiatives citoyennes et la cohésion sociale caractérisent le quotidien. Ces conditions sont typiques des communes de cette région et constituent un contexte normal de vie.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière. L'autoroute A9 est à proximité, facilitant les trajets vers Montpellier, sa gare TGV et son aéroport. Des lignes de bus régionales relient Saint-Mathieu-de-Tréviers aux communes environnantes et à la métropole. L'usage de la voiture reste prépondérant pour les déplacements quotidiens. Les pistes cyclables se développent graduellement. Cette situation en fait un point de résidence viable pour les navetteurs en direction des pôles urbains régionaux.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Ces structures assurent un parcours éducatif local sans interruption. Le secteur collégial affiche des résultats satisfaisants. Montpellier, à proximité, propose un choix étendu de lycées et d'établissements d'enseignement supérieur. Cette configuration convient aux familles avec enfants et aux jeunes en poursuite d'études.
Saint-Mathieu-de-Tréviers proposé une offre de proximité : commerces courants (boulangeries, épiceries, pharmacies), marché hebdomadaire et services publics. Les associations sportives et culturelles animent la vie collective. L'environnement naturel — garrigue, sentiers de randonnée — incite aux activités extérieures. Fêtes et événements communaux rythment le calendrier. Cette vie locale structurée crée du lien social caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mathieu-de-Tréviers (3 810 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Jean-de-Cuculles, à courte distance, affiche 2 885 €/m² (-24,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Mathieu-de-Tréviers est une commune rurale de 4 979 habitants offrant un marché immobilier stable (3 369 €/m² médian), une performance énergétique correcte (84 kWh/m², <1 % passoires) et un accès raisonnable à Montpellier. Elle convient aux acquéreurs cherchant un cadre peu urbain avec écoles locales et services de proximité, sous réserve d'accepter les risques naturels du secteur et la dépendance automobile.
Cette analyse de Saint-Mathieu-de-Tréviers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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