1 087 transactions DVF analysées, prix médian 3 844 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gély-du-Fesc est une commune de l'Hérault de 10 472 habitants, située à proximité de Montpellier. Elle combine un environnement rural, avec ses paysages entre garrigue et vignobles, et une accessibilité aux commodités urbaines. Le marché immobilier y affiche une stabilité, avec une tendance de 3,18 % sur 12 mois. Les propriétaires-occupants représentent 75,85 % de la population, reflétant une certaine ancrage résidentiel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 656 € | — |
| Maison | 4 011 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 844 € | 3 214 — 4 638 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens s'établit à 3 844 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 214–4 638 €/m²) selon les dernières données DVF. Sur 1 087 transactions analysées, le marché affiche une légère tendance haussière de 3,18 % sur 12 mois. L'offre comprend principalement des maisons individuelles, avec un parc plus ancien mais diversifié. Le secteur autour du château et de la mairie concentre des propriétés établies. En périphérie, notamment aux Vautes, on trouve des constructions plus récentes avec terrains plus vastes. Les appartements demeurent minoritaires. Les prix varient selon la localisation, l'ancienneté et les prestations du bien. Aucun quartier ne domine structurellement le marché.
Le score de sécurité de Saint-Gély-du-Fesc s'établit à 68/100, avec un score de localisation de 61/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), et présente un aléa argile de niveau fort ainsi qu'un risque sismique de niveau 2/5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux futurs. Une évaluation spécifique des risques naturels est recommandée avant tout achat.
Saint-Gély-du-Fesc bénéficie d'un accès aisé à Montpellier, distant de quelques kilomètres. Le réseau TaM (Transports de l'agglomération montpelliéraine) dessert la commune par des lignes régulières de bus. Les axes routiers majeurs, notamment l'A75 et l'A9, sont accessibles rapidement, permettant des liaisons vers les zones économiques régionales et la côte méditerranéenne. Cette connectivité facilite les trajets quotidiens et les déplacements longue distance.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Le collège du Pic Saint-Loup constitue l'établissement secondaire local. Cette offre assure une continuité pédagogique de proximité pour les enfants résidant à Saint-Gély-du-Fesc. La présence de ces structures facilitates les trajets familiaux et la gestion du quotidien pour les parents.
Saint-Gély-du-Fesc offre une vie associative active avec des clubs sportifs et culturels réguliers. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville, où se concentrent les commerces et services. La commune dispose de parcs et espaces verts pour les loisirs de plein air. Le Pic Saint-Loup, situé à proximité, propose des opportunités de randonnées et de sorties nature. L'environnement paysager, dominé par la garrigue et les vignobles, compose l'attrait récréatif principal de la zone.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gély-du-Fesc (3 844 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, affiche 5 204 €/m² (+35,4 % de plus) ; à l'inverse, Murles reste à 2 993 €/m² (-22,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Gély-du-Fesc correspond à une commune résidentielle stable de l'Hérault, avec un marché immobilier régulier et des infrastructures éducatives établies. Elle convient aux familles et résidents en quête de proximité avec Montpellier et d'un cadre rural. Les acquéreurs doivent néanmoins prendre en compte les risques naturels (inondation, argile, sismicité) et vérifier l'état énergétique de chaque bien.
Cette analyse de Saint-Gély-du-Fesc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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