591 transactions DVF analysées, prix médian 2 993 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Georges-d'Orques est une commune de 5 676 habitants située en Hérault, à proximité de Montpellier. Située entre vignobles et garrigue, elle offre un accès facile aux services urbains tout en conservant un caractère rural. La commune attire des ménages en quête de stabilité résidentielle à l'écart de l'agglomération dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 828 € | — |
| Maison | 3 407 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 993 € | 2 301 — 3 782 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 993 €/m² selon les données de transaction (fourchette P25-P75 : 2 301–3 782 €/m²). Sur 591 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +19,57 %, indiquant une activité soutenue. Le parc immobilier se distingue par une très bonne performance énergétique : consommation moyenne de 97 kWh/m² (classe C/D) et seulement 1,1 % de passoires énergétiques (classe F+G). La diversité du bâti comprend des maisons anciennes du cœur historique, des villas individuelles récentes et quelques petits collectifs modernes, offrant des configurations variées selon les secteurs.
La commune enregistre un score de sécurité de 67/100 et une localisation à 45/100. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ne s'applique. Le contexte géologique révèle un aléa argile fort (retrait-gonflement) : une attention particulière aux fondations est recommandée lors de tout projet. La sismicité est classée au niveau 2/5 (faible à modéré). La vie quotidienne s'effectue sans risques inondation significatifs, mais le sol argileux impose des précautions de construction standard.
Saint-Georges-d'Orques bénéficie de dessertes régulières par autocar vers Montpellier et communes limitrophes. L'autoroute A750 (anciennement A709) est accessible à proximité, facilitant les liaisons vers les grands axes. L'accès à la gare de Montpellier-Saint-Roch s'effectue en une vingtaine de minutes par la route. La voiture demeure le mode privilégié en raison de la configuration rurale. Des aménagements cyclables existent mais restent limités, reflétant le caractère périurbain de la commune.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège, assurant la scolarisation de proximité pour les enfants résidant sur place. Ces structures fonctionnent selon les programmes nationaux de l'Éducation nationale. Leur présence confirme le statut de commune attractive pour les jeunes ménages. Les parents disposent également d'options de scolarisation dans les communes voisines et à Montpellier selon les besoins ou projets pédagogiques spécifiques.
La commune possède un tissu commercial et de services couvrant les besoins courants : boulangerie, petits commerces, restaurants, services publics essentiels (mairie, impôts, etc.). Des associations sportives et culturelles animent la vie communautaire. Un marché hebdomadaire fonctionne régulièrement. La proximité de la garrigue et des vignobles propose des espaces pour la randonnée et les loisirs de plein air. La localisation permet un accès facile aux services supérieurs de Montpellier (grandes surfaces, spécialistes, loisirs) en moins de 30 minutes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-d'Orques (2 993 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lavérune, à proximité, atteint 3 600 €/m² (+20,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Georges-d'Orques représente une alternative économique pertinente.
Saint-Georges-d'Orques offre une stabilité résidentielle à prix médian modéré (2 993 €/m²) avec un marché actif et un bâti performant énergétiquement. Adéquate pour des ménages en quête de périurbanité contrôlée, elle présente toutefois un aléa argile important (à prendre en compte dans tout projet de construction) et une sismicité modérée. L'offre éducative locale et l'accès routier rapide à Montpellier sont des atouts pour les familles.
Cette analyse de Saint-Georges-d'Orques repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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