1 340 transactions DVF analysées, prix médian 3 223 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Juvignac, commune de l'Hérault en région Occitanie, compte 14 055 habitants. Elle est située aux portes de Montpellier et bénéficie d'une bonne accessibilité routière et des transports en commun. Le marché immobilier y enregistre 1 340 ventes analysées sur 12 mois, avec un prix médian de 3 223 €/m². Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique, avec une consommation moyenne de 82 kWh/m² et seulement 0,3 % de passoires énergétiques.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 731 € | — |
| Maison | 3 320 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 223 € | 2 804 — 3 705 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Juvignac est de 3 223 €/m² (interquartile 2 804–3 705 €/m²). Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions affiche une tendance légèrement baissière de 3,08 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 82 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique correcte. Moins de 1 % des logements sont classés en passoires énergétiques (classe F ou G), ce qui traduit une situation globalement favorable sur le plan thermique. Les transactions reflètent une diversité de biens répondant à différents profils d'acheteurs.
La commune de Juvignac affiche un score de sécurité de 60/100. Le score de localisation est de 59/100, reflétant des conditions de vie convenables. La zone présente un aléa argile classé Fort, ce qui nécessite une attention lors de projets de construction ou de rénovation. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité modérée. Ces éléments constituent des paramètres techniques à considérer dans l'évaluation du bien immobilier.
Juvignac bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les autoroutes A75 et A9, facilitant les déplacements régionaux. La ligne 3 du tramway de Montpellier relie directement la commune au centre-ville et aux principaux pôles métropolitains. Un réseau de bus local assure les déplacements intra-communaux. La proximité de la gare TGV de Montpellier et de l'aéroport Montpellier-Méditerranée offre une desserte pour les trajets longue distance. Ces connexions en font un choix pertinent pour les actifs en télétravail partiel ou en mobilité régulière.
Juvignac dispose de 7 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle, primaire et collégial. Ces structures assurent un parcours éducatif continu pour les enfants de la commune. La proximité de Montpellier permet d'accéder à un large choix d'établissements secondaires et d'enseignement supérieur. Les familles bénéficient ainsi d'une offre diversifiée en matière de formation, de l'école maternelle jusqu'aux études universitaires.
La commune dispose d'une offre de commerces de proximité et de supermarchés couvrant les besoins quotidiens des habitants. Plusieurs restaurants et lieux de convivialité sont présents. Le golf de Fontcaude offre une activité loisir notable. Des espaces verts et parcs permettent la pratique d'activités de détente. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. Des marchés locaux fonctionnent régulièrement. Cette offre de services et d'équipements reflète le dynamisme de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Juvignac (3 223 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Jean-de-Védas, à proximité, atteint 4 093 €/m² (+27,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Juvignac représente une alternative économique pertinente.
Juvignac est une commune de taille modérée avec un marché immobilier actif et des prix médians établis. Elle offre une accessibilité satisfaisante via les transports en commun et la route. Le parc immobilier présente une bonne performance énergétique. Les risques naturels (argile, PPRI, sismicité) doivent être pris en compte dans l'évaluation technique des biens. Les équipements scolaires et commerciaux répondent aux besoins d'une population de 14 055 habitants.
Cette analyse de Juvignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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