815 transactions DVF analysées, prix médian 3 217 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pignan, commune de 8 431 habitants en Hérault, se situe à quelques kilomètres de Montpellier. Le village est caractérisé par son église romane et ses ruelles historiques, encadré par le vignoble et la garrigue régionale. L'accès aux services urbains reste proche, tandis que le cadre rural demeure préservé. La commune attire des acquéreurs en quête d'une résidence entre la proximité métropolitaine et l'environnement périurbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 494 € | — |
| Maison | 3 328 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 217 € | 2 617 — 3 958 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Pignan s'établit à 3 217 €/m² (interquartile 2 617–3 958 €/m²), mesuré sur 815 transactions. La tendance annuelle affiche une baisse de 7,11 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 82 kWh/m², correspondant à une classe C/D, reflétant une bonne efficacité. Seuls 1,3 % des biens évalués affichent un classement F ou G. L'offre immobilière comprend des maisons de village en pierre du centre historique et des constructions résidentielles plus récentes. Les prix varient selon le type de bien, son état et sa localisation au sein de la commune.
Le score de sécurité de Pignan atteint 67/100. Une gendarmerie et une police municipale sont implantées localement. Le secteur connaît une présence de risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) couvre une partie de la zone, l'argile affiche une exposition classée « Fort », et le niveau sismique régional est évalué à 2/5. Ces aléas naturels imposent une vérification lors de tout projet d'acquisition. L'indice de localisation des risques s'établit à 46/100.
Pignan bénéficie d'une desserte routière convenable avec un accès rapide aux axes majeurs reliant Montpellier en une quinzaine de minutes. Plusieurs lignes de bus du réseau Hérault Transport connectent la commune aux localités voisines et à la métropole. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches sont celle de Montpellier Sud de France et l'aéroport Montpellier Méditerranée. Des pistes cyclables et chemins de promenade complètent l'offre de mobilité.
Pignan compte quatre établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines par les transports scolaires. La vie scolaire est enrichie par des activités périscolaires et l'implication d'associations de parents d'élèves, participant à l'encadrement éducatif des enfants au sein de la commune.
Pignan dispose d'équipements sportifs, d'une médiathèque et d'une salle des fêtes accueillant régulièrement des événements. Les marchés locaux, les fêtes de village et un tissu associatif actif animent la vie sociale. La commune offre un accès aux espaces naturels avoisinants, propices aux balades, à la randonnée et au VTT, grâce aux paysages de vignoble et de garrigue qui l'encadrent.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pignan (3 217 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lavérune, à proximité, atteint 3 600 €/m² (+11,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pignan représente une alternative économique pertinente.
Pignan propose un cadre résidentiel de proximité métropolitaine avec des coûts d'accès modérés. La baisse des prix observée sur 12 mois et la faible performance énergétique de 1,3 % des biens requièrent une analyse spécifique par bien. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) doivent être vérifiés au cas par cas. La commune convient aux acquéreurs prioritaires à l'accessibilité routière et à la vie de village.
Cette analyse de Pignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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