769 transactions DVF analysées, prix médian 3 239 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fabrègues est une commune de 7 447 habitants située en Hérault, à proximité de Montpellier. Entre garrigue et accessibilité urbaine, elle accueille une population stable avec un marché immobilier actif. La commune dispose d'écoles, d'un marché hebdomadaire, et de connexions routières vers les grands axes régionaux. Ce profil correspond aux besoins des ménages cherchant un cadre résidentiel avec services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 363 € | — |
| Maison | 3 348 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 239 € | 2 559 — 3 951 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les données de transactions DVF s'établit à 3 239 €/m² (fourchette interquartile : 2 559–3 951 €/m²). Sur 769 ventes analysées, la tendance est légèrement baissière (-4,22 % sur 12 mois). Les maisons individuelles restent la majorité des transactions, souvent dotées de jardins, notamment dans les secteurs du centre-ville historique, du quartier des Pins et aux abords de la D114. Les appartements, moins représentés, ciblent généralement primo-accédants et investisseurs locatifs. Les variations de prix dépendent de l'état, de la localisation relative aux axes routiers et des prestations. Les biens récents ou rénovés commandent des tarifs supérieurs à la médiane.
Fabrègues enregistre un score de sécurité de 57/100 et une note de localisation de 44/100 selon les données disponibles. La commune dispose d'une présence de gendarmerie et d'espaces publics entretenus. Le risque sismique y est classé au niveau 2/5, soit faible. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), auquel les acheteurs doivent prêter attention lors de leurs acquisitions. Le sol présente une argilité moyenne. Ces éléments de stabilité structurelle et de prévention des risques sont à considérer dans tout projet d'achat immobilier.
Fabrègues est desservie par le réseau de bus TAM (Transports Agglomération Montpellier), assurant les liaisons vers la métropole. L'autoroute A9 est à proximité, facilitant les trajets vers les grandes villes de la région et les littoraux. L'aéroport de Montpellier-Méditerranée se situe à environ 20 minutes en voiture, et la gare TGV de Montpellier est facilement accessible. Ces infrastructures offrent une bonne accessibilité régionale et nationale pour les actifs et les familles.
Fabrègues dispose de 8 établissements scolaires couvrant les niveaux maternels et primaires. Un parcours éducatif complet est assuré au sein de la commune pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées des communes avoisinantes demeurent accessibles par les transports scolaires. Cette offre représente un atout pour les familles en phase d'installation, garantissant une continuité de scolarisation sans rupture majeure.
La commune s'articule autour d'un marché hebdomadaire proposant produits frais et offres artisanales. Elle dispose d'associations sportives et culturelles variées, d'événements festifs réguliers, et d'espaces verts reliant la zone urbaine à la garrigue environnante. Ces équipements et activités structurent la vie de quartier et favorisent les loisirs de plein air. La proximité de zones naturelles complète l'offre de services de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fabrègues (3 239 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vic-la-Gardiole, affiche 4 666 €/m² (+44,1 % de plus) ; à l'inverse, Gigean reste à 2 871 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fabrègues affiche un prix médian de 3 239 €/m² avec une légère baisse annuelle. Son bâti énergétiquement performant (82 kWh/m², seulement 2 % de passoires F+G) et sa position d'accessibilité régionale constituent ses principaux atouts résidentiels. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité niveau 2) doivent être évalués individuellement selon la localisation du bien envisagé.
Cette analyse de Fabrègues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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