875 transactions DVF analysées, prix médian 3 511 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-lès-Maguelone est une commune de 10 872 habitants située en Hérault, entre l'étang de l'Arnel et la Méditerranée. Elle conjugue patrimoine historique, avec sa cathédrale millénaire, et proximité de Montpellier (quelques kilomètres). La commune dispose d'un littoral sauvage, de zones lagunaires et de paysages naturels préservés. Elle offre accès aux commodités urbaines tout en conservant un cadre résidentiel distinct.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 479 € | — |
| Maison | 3 636 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 511 € | 2 735 — 4 320 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 511 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 735–4 320 €/m²), pour 875 ventes analysées sur 12 mois. La tendance récente affiche un recul de 5,06 %. Le parc immobilier présente une très bonne performance énergétique : consommation moyenne de 91 kWh/m² et seulement 1,2 % de passoires F+G. La commune propose des villas individuelles, des maisons de village, des appartements et des maisons rénovées. Les secteurs résidentiels et ceux proches de l'étang ou des plages concentrent l'offre. Le volume de transactions reste stable malgré la baisse annuelle mesurée.
Le score de sécurité de Villeneuve-lès-Maguelone s'établit à 66/100, avec un indice de localisation de 63/100. La gendarmerie nationale et la police municipale assurent une présence sur le terrain. La commune connaît une relative tranquillité résidentielle, particulièrement dans les secteurs périphériques. Toutefois, le territoire est soumis à des risques naturels : une présence de PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), des formations argileuses fortes et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Ces facteurs influencent l'assurabilité et les coûts d'assurance habitation.
Villeneuve-lès-Maguelone est desservie par le réseau TaM (Transports de l'Agglomération de Montpellier), reliant la commune à Montpellier et aux localités voisines. L'autoroute A9 permet un accès rapide aux axes régionaux. La gare SNCF de Montpellier est accessible et ouvre sur des connexions nationales. Des pistes cyclables sillonnent la commune, notamment vers la côte et les étangs. Les déplacements quotidiens vers Montpellier et les communes adjacentes sont facilités par cette infrastructure.
Villeneuve-lès-Maguelone compte 5 établissements scolaires couvrant l'offre de la maternelle au collège, assurant un enseignement primaire et secondaire de premier cycle sur place. Les lycées et établissements d'enseignement supérieur de Montpellier sont accessibles par les transports en commun. Cette offre éducative locale réduit les trajets quotidiens pour les familles en bas âge et offre une continuité pédagogique jusqu'au secondaire inférieur.
La commune propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des services essentiels. Le patrimoine naturel et culturel, dominé par la cathédrale de Maguelone, les étangs et les plages sauvages, structure la vie locale autour des activités de plein air et des loisirs balnéaires. Les associations sportives et culturelles animent la vie communautaire. Des événements festifs et culturels sont régulièrement organisés, structurant le calendrier annuel des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-lès-Maguelone (3 511 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Palavas-les-Flots, à proximité, atteint 4 861 €/m² (+38,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villeneuve-lès-Maguelone représente une alternative économique pertinente.
Villeneuve-lès-Maguelone présente des caractéristiques résidentielles stables, avec une bonne performance énergétique et un accès aux commodités. Les risques naturels (inondation, argile, sismique) constituent des éléments à considérer dans un projet d'achat. Le marché immobilier affiche une baisse annuelle mesurée. Avant toute acquisition, consulter les diagnostics PPRI, les rapports géotechniques et les polices d'assurance disponibles.
Cette analyse de Villeneuve-lès-Maguelone repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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