311 transactions DVF analysées, prix médian 3 358 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Balaruc-le-Vieux est une commune de 2 737 habitants située en Hérault, à proximité de l'étang de Thau. Le village offre un cadre résidentiel calme avec accès aux commodités essentielles et à la proximité de Sète et Montpellier. Son patrimoine local, ses paysages méditerranéens et sa vie communautaire en font une option de résidence stable pour ceux qui privilégient la tranquillité rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 480 € | — |
| Maison | 3 478 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 358 € | 2 733 — 3 932 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens sur Balaruc-le-Vieux s'établit à 3 358 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 733–3 932 €/m²) d'après 311 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,91 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, tant au centre historique qu'en zones pavillonnaires. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 98 kWh/m², soit une classe C/D correcte. Seulement 3,2 % des diagnostics sont classés F ou G (passoires thermiques), indiquant une majorité de biens conformes aux standards actuels. Quelques appartements sont disponibles, généralement en petits collectifs.
Balaruc-le-Vieux enregistre un score de sécurité de 57/100, avec une localisation à 40/100. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur, l'argile présente une sensibilité forte aux variations d'humidité, et le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. Une police municipale contribue à la vie locale. Les résidents jouissent d'un environnement généralement calme.
Balaruc-le-Vieux est desservie par des lignes de bus régulières reliant Sète et Balaruc-les-Bains, facilitant les déplacements locaux. L'autoroute A9 est accessible à proximité, permettant une connexion rapide à Montpellier et aux grandes agglomérations occitanes. La voiture reste le principal vecteur de mobilité interne. Une gare SNCF opérationnelle se situe à Sète, offrant des liaisons régionales et nationales. Des pistes cyclables sont en développement pour les trajets courts.
Balaruc-le-Vieux dispose de deux écoles primaires assurant l'éducation maternelle et élémentaire sur le territoire communal. Cette offre de proximité évite aux familles des trajets scolaires longs. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité dans les établissements des communes voisines, notamment Balaruc-les-Bains ou Sète, accessibles par les transports disponibles.
Balaruc-le-Vieux propose un tissu commercial de proximité couvrant les besoins essentiels : petits commerces, artisans et marché hebdomadaire animent le centre du village. La proximité de l'étang de Thau offre des possibilités d'activités nautiques et de loisirs de plein air. Des associations locales organisent des activités culturelles et sportives. Les fêtes et événements villageois rythment l'année sociale et renforcent la cohésion des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Balaruc-le-Vieux (3 358 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Balaruc-les-Bains, affiche 4 103 €/m² (+22,2 % de plus) ; à l'inverse, Gigean reste à 2 871 €/m² (-14,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Balaruc-le-Vieux est une commune rurale de taille modeste offrant stabilité résidentielle et accès aux commodités locales. Son prix médian de 3 358 €/m² est intermédiaire pour la région. L'état énergétique des biens est correct (consommation 98 kWh/m², passoires rares). La présence d'écoles primaires et d'une vie locale organisée répond aux besoins familiaux. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) et la baisse récente du marché (-10,91 % en 12 mois) méritent une attention particulière avant toute décision d'achat.
Cette analyse de Balaruc-le-Vieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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