416 transactions DVF analysées, prix médian 2 415 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeveyrac compte 3 972 habitants. Commune de l'Hérault, en Occitanie, elle s'inscrit dans un contexte géographique entre mer et garrigue. Le village dispose d'écoles, de commerces de proximité et de services locaux. Son marché immobilier enregistre 416 ventes analysées sur la période DVF, avec une tendance de –19,61 % sur 12 mois. Le parc résidentiel est composé principalement de maisons individuelles. La commune est soumise à un aléa argile fort et à un PPRI (risque d'inondation). Ces caractéristiques structurent l'offre et la demande locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 101 € | — |
| Maison | 2 405 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 415 € | 1 734 — 2 953 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 415 €/m² (intervalle interquartile : 1 734–2 953 €/m²). Sur 416 transactions analysées en données DVF, la tendance 12 mois affiche –19,61 %. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 87 kWh/m² pour 405 diagnostics, traduisant une performance globalement correcte (classe C/D). Les passoires énergétiques (F+G) représentent 2,2 % des biens diagnostiqués. L'offre se compose de maisons de village, de villas avec parcelles et de terrains constructibles. Les biens se répartissent entre le centre historique et les zones périphériques. La commune connaît une contraction du marché depuis 12 mois.
Le score de sécurité global s'établit à 59/100, tandis que le sous-score localisation atteint 43/100. La commune relève du niveau sismique 2 sur 5 et fait face à un aléa argile classé fort. Un PPRI (plan de prévention du risque d'inondation) encadre l'urbanisme. Ces données objectives structurent le profil de risque. L'environnement social enregistre une pauvreté de 19 % et un revenu médian de 22 095 €. Ces indicateurs reflètent une situation socio-économique modérée, typique des petites communes rurales de la région.
Villeveyrac bénéficie d'une accessibilité routière via les axes majeurs du département, notamment l'A9. Des lignes de bus régulières assurent les connexions vers les communes environnantes et vers Sète ou Montpellier. La commune ne dispose pas de gare SNCF propre ; les gares de Sète et de Mèze sont accessibles en voiture, offrant des liaisons régionales. Des pistes cyclables et chemins de randonnée complètent les infrastructures de mobilité douce. L'accès à Montpellier requiert environ 45 km.
La commune dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent l'enseignement dans le village. Ces structures accueillent les enfants de proximité dans un cadre local. L'accès au collège et au lycée s'effectue via les communes voisines, desservies par des transports scolaires. Ce maillage répond aux besoins des familles résidant sur place, tout en renforçant les liens avec les pôles éducatifs régionaux du secteur Sète–Montpellier.
Villeveyrac dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et de services de santé. La vie associative s'organise autour d'activités culturelles et sportives tout au long de l'année. Les festivités locales et les associations contribuent au tissu social. Le village offre une capacité d'hébergement touristique évaluée à 6,1 chambres pour 1 000 habitants, témoignant d'une fréquentation estivale modérée. Ces équipements et services caractérisent une petite commune rurale fonctionnelle, sans prétention touristique majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeveyrac (2 415 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mèze, à proximité, atteint 3 570 €/m² (+47,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villeveyrac représente une alternative économique pertinente.
Villeveyrac est une petite commune rurale de 3 972 habitants. Son marché immobilier enregistre une contraction (–19,61 % sur 12 mois) pour un prix médian de 2 415 €/m². Le parc énergétique demeure correct (87 kWh/m², 2,2 % de passoires). La commune connaît des contraintes réelles : aléa argile fort, PPRI, sismicité modérée. Elle offre écoles, services et vie associative de base. L'acquisition s'adresse à des acheteurs en quête de ruralité établie, conscients de l'éloignement des pôles urbains et des risques naturels encadrant la zone.
Cette analyse de Villeveyrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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