1 416 transactions DVF analysées, prix médian 4 092 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Balaruc-les-Bains, commune thermale de l'Hérault (Occitanie), compte 7 139 habitants. Située entre l'étang de Thau et la Méditerranée, elle concentre une activité touristique et résidentielle importante. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier local, de la sécurité, des transports, de l'éducation et de la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 310 € | — |
| Maison | 3 879 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 092 € | 3 351 — 4 846 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 019 EUR (intervalle P25-P75 : 3 188–4 779 EUR) selon les données DVF. Sur la base de 2 100 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 1,22 %. Le parc immobilier comprend des appartements en résidence, des maisons avec vue sur l'étang et des logements proches des thermes. La performance énergétique moyenne des logements est correcte : consommation moyenne de 118 kWh/m², seulement 2 % de passoires énergétiques (classes F+G). Le taux de propriétaires s'élève à 64,625 %.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| B | 23 | 3 815 € | -9,4 % | -16,7 / -2,1 |
| C | 183 | 4 234 € | +0,6 % à +0,7 % non distinguable de zéro | -1,9 / 3,1 |
| D | 94 | 4 152 € | -2,2 % à -1,4 % non distinguable de zéro | -4,3 / 1,6 |
| E | 34 | 4 282 € | +1,7 % non distinguable de zéro | -1,3 / 4,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (340 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 25 | 4 000 € | +4,4 % non distinguable de zéro | -2,3 / 11,1 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (51 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 5 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité général atteint 66/100, avec un sous-score de localisation de 46/100. La commune relève du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'étang de Thau. Le risque lié à l'argile est classé moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5. Ces éléments constituent des éléments factuels de la géographie locale à intégrer dans un projet d'acquisition.
Balaruc-les-Bains est desservie par des lignes de bus locales reliant Sète et Montpellier. L'accès à l'autoroute A9 facilite les déplacements régionaux. La commune bénéficie d'une bonne fluidité routière pour les trajets locaux et périurbains. La proximité de Sète offre un accès ferroviaire depuis les gares régionales. Ces infrastructures de transport constituent des atouts pour la mobilité résidentielle et professionnelle.
Balaruc-les-Bains dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. La ville propose des services périscolaires pour accompagner les familles. L'accès à l'enseignement secondaire et supérieur se fait via la proximité de Sète et Montpellier. Ces ressources éducatives constituent un élément factuel du cadre local pour les familles avec enfants.
Balaruc-les-Bains bénéficie d'une activité économique fondée sur le thermalisme. La présence de l'étang de Thau offre des possibilités de sports nautiques. Des marchés locaux et des commerces de proximité structurent la vie de quartier. Des événements culturels et festifs rythment le calendrier annuel. Cette dynamique locale crée une vie quotidienne active pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Balaruc-les-Bains (4 092 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Gigean, à courte distance, affiche 3 058 €/m² (-25,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Balaruc-les-Bains présente un marché immobilier en léger repli, avec un prix médian de 4 019 EUR/m² et une consommation énergétique correcte (118 kWh/m², 2 % de passoires). La commune est soumise à un plan de prévention d'inondation et à un risque sismique modéré. Ces caractéristiques constituent des données factuelles utiles pour l'évaluation d'un projet résidentiel ou d'acquisition.
Cette analyse de Balaruc-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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