1 845 transactions DVF analysées, prix médian 3 126 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mèze est une commune de 12 669 habitants située au bord de l'étang de Thau, en Hérault. Cette ville portuaire combine accès à la mer, proximité de Sète et de Montpellier, et un tissu urbain ancien avec port de plaisance et commerces. Ses 1 845 transactions DVF analysées reflètent un marché actif. La ville accueille des écoles, un collège et propose des loisirs liés à l'étang et aux plages locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 613 € | — |
| Maison | 3 188 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 126 € | 2 508 — 3 846 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Mèze s'établit à 3 126 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 508–3 846 €/m²), sur la base de 1 845 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une progression de 2,87 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 107 kWh/m², traduisant une performance globalement correcte (classe C-D). Seuls 3,4 % des diagnostics PE constatent une passoire énergétique (classe F ou G). Le marché se compose de biens anciens en centre-ville, de maisons individuelles proches de l'étang (secteurs Plagette, Mourre Blanc) et de constructions plus récentes vers la gare et les Costes. Les prix varient selon la localisation, l'état du bien et la proximité de l'eau.
Mèze obtient un score de sécurité de 66/100, avec un indice de localisation de 60/100. La ville est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques inondation) lié à sa proximité avec l'étang de Thau. Le contexte géologique est marqué par une présence d'argile de niveau moyen, et le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces facteurs influencent les conditions d'assurance et les normes de construction, sans constituer des obstacles majeurs. L'entretien urbain et la vie de quartier restent des atouts du cadre local.
Mèze est desservie par le réseau de bus Agglopôle de Sète, reliant la commune aux villes voisines et à la gare de Sète, distante de quelques kilomètres. Cette gare offre des liaisons TGV vers Montpellier et Béziers. L'autoroute A9 est accessible à proximité, permettant de rejoindre rapidement Montpellier et Béziers. Le réseau cyclable se développe progressivement. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et régionaux.
Mèze dispose de 7 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège (collège Henri de Navarre). Cette offre permet une scolarité de proximité de la maternelle au second degré, sans nécessiter de changement de commune. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, facilitant l'accès des familles. Des activités périscolaires et associations complètent l'offre éducative locale.
Le centre-ville concentre commerces de proximité, restaurants et marchés locaux. Le port de plaisance structure la vie sociale, avec terrasses et activités nautiques. L'étang de Thau offre baignade et loisirs aquatiques. La commune propose associations sportives et culturelles tout au long de l'année. Les plages et espaces verts constituent des ressources de loisirs accessibles aux résidents. La vie associative et les événements locaux animent le calendrier communal.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mèze (3 126 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouzigues, affiche 3 563 €/m² (+14,0 % de plus) ; à l'inverse, Montagnac reste à 2 020 €/m² (-35,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mèze est une ville côtière avec un marché immobilier actif à prix médian de 3 126 €/m². Les acquéreurs y trouveront un choix diversifié de biens, une performance énergétique majoritairement correcte et des infrastructures éducatives complètes. Le contexte géographique (étang, proximité de Montpellier) et les risques naturels (PPRI, argile) doivent être pris en compte dans la décision d'acquisition.
Cette analyse de Mèze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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