218 transactions DVF analysées, prix médian 2 350 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pinet est une commune de 2 049 habitants en Hérault, à proximité de l'étang de Thau et du vignoble du Picpoul de Pinet. Située entre la côte méditerranéenne et l'arrière-pays languedocien, elle offre un cadre résidentiel centré sur l'agriculture viticole et les petits commerces de proximité. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, des risques, de l'accessibilité et des services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 377 € | — |
| Maison | 2 453 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 350 € | 1 787 — 3 135 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 350 €/m² (écart interquartile : 1 787 à 3 135 €/m²). En 12 mois, les ventes enregistrées auprès de la DVF ont progressé de 42,45 %, avec 218 transactions analysées. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles et villas avec jardin, reflet du caractère rural de la commune. Le DPE moyen affiche une consommation de 84 kWh/m², classement B à C, ce qui indique une bonne efficacité énergétique. Seulement 6,3 % des diagnostics évalués correspondent aux classes F et G (passoires énergétiques). La commune est soumise à un risque d'inondation par débordement (PPRI présent) et à une exposition argile de niveau Fort ; le risque sismique est classé niveau 2 sur 5.
Le score de sécurité de Pinet est de 59/100, avec un score de localisation de 43/100. La commune présente un risque de submersion liée aux inondations (PPRI inscrit au dossier). Le sol contient une proportion importante d'argile (exposition Fort), susceptible d'affecter les fondations des constructions. Le risque sismique est modéré (niveau 2/5). Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un achat : consultation obligatoire des servitudes d'utilité publique et avis d'expert en construction sont recommandés pour les terrains et bâtis anciens.
Pinet n'a pas de gare ferroviaire sur son territoire. Les gares les plus proches sont celles de Mèze et Agde, accessibles par la route à proximité. L'autoroute A9 est desservie et offre des liaisons vers Montpellier et Béziers. Des lignes d'autobus régionales relient la commune aux localités voisines. Les aéroports de Béziers-Cap d'Agde et de Montpellier-Méditerranée sont à courte distance. L'accès à la côte et à l'étang de Thau se fait par la route locale.
Pinet dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines (Mèze, Pézenas) et accessibles par transports scolaires organisés. La petite taille de la commune implique une dépendance aux regroupements pédagogiques intercommunaux et aux transports pour les enfants en âge de collège et lycée.
La commune offre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, bureau de poste et restaurants. La vie économique locale est structurée autour de la viticulture et du Picpoul de Pinet, avec plusieurs caves viticoles proposant des dégustations. Un marché régulier y propose des produits alimentaires régionaux. Les loisirs de plein air comprennent les randonnées dans les vignobles environnants et les activités nautiques sur l'étang de Thau, situé à quelques kilomètres. Pinet dispose d'une vie associative locale modeste, typique des petites communes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pinet (2 350 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marseillan, affiche 3 946 €/m² (+67,9 % de plus) ; à l'inverse, Montagnac reste à 2 020 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pinet est une petite commune viticole avec un marché immobilier actif (prix médian 2 350 €/m²) et un parc énergétiquement performant. Les acheteurs doivent anticiper les risques d'inondation et de retrait-gonflement argileux. L'absence de gare impose la voiture pour les déplacements quotidiens longue distance. La commune convient à ceux cherchant un environnement rural et viticole établi, non à un investissement spéculatif.
Cette analyse de Pinet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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