703 transactions DVF analysées, prix médian 2 330 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Florensac, commune de l'Hérault en Occitanie, compte 5 254 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 330 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 595–3 007 €/m²). Les diagnostics énergétiques révèlent une consommation moyenne de 115 kWh/m² et 3,4 % de passoires énergétiques (classes F et G), témoignant d'une performance énergétique globalement correcte. La commune connaît une baisse d'activité transactionnelle de -10,7 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 889 € | — |
| Maison | 2 366 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 330 € | 1 595 — 3 007 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Florensac s'établit à 2 330 €/m², avec une fourchette allant de 1 595 à 3 007 €/m² (écarts interquartiles). Sur les 703 transactions analysées par les services de publicité foncière, on observe une tendance baissière de -10,7 % sur les 12 derniers mois. La commune propose diverse offre immobilière, maisons de village et propriétés contemporaines. La performance énergétique est satisfaisante : consommation moyenne de 115 kWh/m² et seulement 3,4 % de logements en classes F ou G. Un diagnostic précis des conditions de marché reste recommandé avant tout projet d'achat ou de vente.
Florensac enregistre un score de sécurité de 67/100, reflétant un niveau de criminalité modéré. Le score de localisation atteint 45/100. La commune est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI actif) et à un risque de mouvement de terrain lié à la présence d'argile (potentiel Fort). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien, en particulier une assurance adaptée et un diagnostic géotechnique si nécessaire.
Florensac bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes majeurs desservant l'Hérault, permettant un accès aux communes voisines et aux côtes. Les transports en commun locaux complètent l'offre de mobilité. La commune demeure bien intégrée au réseau régional, facilitant les déplacements professionnels et loisirs. Une vérification des lignes et horaires actuels est utile avant installation.
Florensac dispose d'écoles maternelles et primaires répondant aux besoins des familles. Ces établissements constituent les principaux services éducatifs de la commune. La présence d'une offre scolaire locale limite la dépendance aux transports pour l'accès à l'éducation. Les familles souhaitant l'accès à l'enseignement secondaire peuvent se tourner vers les communes limitrophes mieux dotées.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et de services essentiels (mairie, poste, cabinets médicaux). Des associations locales animent la vie sportive et culturelle. La commune accueille régulièrement des événements fédérateurs. Les 68 % de propriétaires-occupants reflètent une certaine stabilité résidentielle, favorable à l'implication communautaire et aux initiatives locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Florensac (2 330 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pinet, affiche 2 898 €/m² (+24,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Thibéry reste à 1 907 €/m² (-18,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Florensac est une petite commune rurale de l'Hérault avec un prix au m² médian de 2 330 € et une activité transactionnelle en baisse. Elle dispose d'écoles, de services de proximité et d'une accessibilité routière acceptable. Les risques de débordement et de mouvement de terrain exigent une vigilance particulière. Convient aux acquéreurs cherchant une implantation locale stable, non aux investisseurs attendant une valorisation rapide.
Cette analyse de Florensac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.