246 transactions DVF analysées, prix médian 2 318 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cers est une commune de 2 503 habitants située en Hérault, entre Béziers et la Méditerranée. Le village, caractérisé par son patrimoine viticole et ses ruelles typiques, offre une proximité avec les plages et les grands axes routiers. La majorité de la population sont propriétaires (69,38 %). Le marché immobilier y enregistre 246 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la baisse de 14,78 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 747 € | — |
| Maison | 2 354 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 318 € | 1 759 — 2 893 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Cers s'établit à 2 318 €, avec une fourchette interquartile de 1 759 à 2 893 € selon les biens. Les transactions analysées (246 ventes) reflètent un marché compose principalement de maisons individuelles : habitations de village rénovées, maisons en pierre du centre-bourg et constructions plus récentes en périphérie. La performance énergétique moyenne est bonne : consommation de 87 kWh/m², inférieure à la norme. Seules 1,5 % des habitations sont des passoires énergétiques (classe F ou G). Le marché a enregistré une baisse de 14,78 % sur les douze derniers mois, traduisant une réduction de l'activité de vente.
Cers affiche un score de sécurité de 60/100, avec un score de localisation de 32/100. La commune est exposée à des risques naturels : elle est couverte par un plan de prévention des risques inondation (PPRI), présente un risque argile de niveau fort et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière, notamment pour les assurances et la prévention. La police municipale assure le maintien de l'ordre public local. Le profil de sécurité générale reste moyen pour une commune rurale de cette taille.
Cers bénéficie d'une bonne accessibilité routière : l'autoroute A9 relie rapidement Béziers (à proximité), Montpellier et Narbonne. Des lignes de bus régionales assurent les déplacements vers les villes alentour. La gare TGV de Béziers permet des connexions nationales. Les routes locales et chemins de campagne offrent des alternatives pour les trajets quotidiens. Cette connectivité facilite l'accès aux services et emplois des métropoles voisines tout en conservant un cadre rural.
Cers dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire et les études supérieures, la commune s'appuie sur l'offre éducative de Béziers, située à proximité, avec collèges, lycées et formations spécialisées. Des activités périscolaires sont proposées aux familles. Cette configuration permet aux jeunes ménages de bénéficier d'un cadre rural tout en conservant un accès aux structures éducatives des zones urbaines proches.
Cers dispose de commerces essentiels : boulangerie, épicerie et autres petits services de proximité. Un marché hebdomadaire anime le centre du bourg et structure la vie économique locale. Le patrimoine viticole et les sentiers de randonnée constituent des atouts pour les loisirs de proximité. La Méditerranée, relativement proche, offre des opportunités de loisirs nautiques. Les associations locales et événements réguliers structurent la vie communautaire et renforcent les liens sociaux entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cers (2 318 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Portiragnes, affiche 3 533 €/m² (+52,4 % de plus) ; à l'inverse, Villeneuve-lès-Béziers reste à 1 964 €/m² (-15,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cers est une commune rurale de l'Hérault caractérisée par un prix de l'immobilier de 2 318 €/m², une bonne performance énergétique, une sécurité moyenne et une accessibilité routière satisfaisante vers Béziers et la côte. Elle convient à ceux recherchant un cadre rural avec commerces de proximité et accès aux services urbains. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) requièrent d'être vérifiés lors d'une acquisition.
Cette analyse de Cers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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