1 761 transactions DVF analysées, prix médian 3 529 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Valras-Plage est une station balnéaire de l'Hérault (Occitanie) de 4 432 habitants, située sur le littoral méditerranéen. La commune dispose d'un marché immobilier actif, avec un prix médian de 3 330 €/m² selon les données DVF. Elle accueille résidents permanents et visiteurs saisonniers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 641 € | — |
| Maison | 3 520 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 529 € | 2 845 — 4 225 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Valras-Plage enregistre 2 607 ventes analysées, avec une tendance annuelle de +0,35 %. Le prix médian s'établit à 3 330 €/m² (P25-P75 : 2 719–4 034 €/m²). Les appartements et maisons constituent l'offre principale, adaptée à la clientèle résidentielle et touristique. La performance énergétique moyenne est correcte : 98 kWh/m² de consommation moyenne, avec 2,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le parc immobilier reflète un équilibre entre anciens bâtiments et constructions plus récentes.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| B | 26 | 3 944 € | -2,8 % à +5,2 % non distinguable de zéro | -2,6 / 12,9 |
| C | 147 | 3 714 € | -2,1 % à -1,0 % non distinguable de zéro | -3,6 / 1,7 |
| D | 63 | 3 765 € | +0,4 % à +6,1 % non distinguable de zéro | -4,5 / 5,3 |
| E | 26 | 3 618 € | -3,5 % non distinguable de zéro | -8,5 / 1,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (267 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| B | 20 | 3 534 € | -0,5 % non distinguable de zéro | -4,0 / 3,1 |
| C | 57 | 3 735 € | -1,8 % à +5,2 % | 2,8 / 7,5 |
| D | 29 | 3 503 € | -1,4 % non distinguable de zéro | -8,7 / 6,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (120 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 7 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Valras-Plage obtient un score de sécurité de 69/100, avec un indice de localisation de 46/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) en raison de sa proximité avec le littoral. Les risques sismiques sont classés au niveau 2/5 et l'argile du sol présente une aléa « Faible ». Ces éléments conditionnent les normes de construction et les éventuelles primes d'assurance.
Valras-Plage est accessible par les routes départementales qui la relient à Béziers et aux communes voisines. Des lignes de bus locales desservent la commune et ses environs, facilitant les déplacements internes et externes. L'accessibilité routière permet une connexion aisée au réseau routier régional, essentielle pour les trajets professionnels ou touristiques.
La commune dispose de 2 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces structures assurent l'éducation de proximité pour les familles résidentes. L'offre scolaire locale est adaptée à une commune de cette taille, sans prétendre à une diversité comparable aux villes de plus grande envergure.
Valras-Plage offre une vie locale active avec commerces, restaurants et services. La plage constitue l'attraction principale, complétée par des activités nautiques et loisirs côtiers. Un marché estival anime la vie saisonnière. Les événements culturels et sportifs ponctuent l'année. La commune bénéficie du dynamisme touristique lié à sa position littorale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Valras-Plage (3 529 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villeneuve-lès-Béziers, à courte distance, affiche 2 117 €/m² (-40,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Valras-Plage est une station balnéaire avec un marché immobilier établi à 3 330 €/m² en médiane. La commune présente des risques d'inondation liés au littoral. Elle convient aux acquéreurs attirés par un cadre côtier et une population de 4 432 habitants.
Cette analyse de Valras-Plage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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