Marché immobilier à Fleury (11560) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 069 €/m² (intervalle interquartile : 2 392–3 790 €/m²), sur la base de 2 598 ventes enregistrées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 2,65 %. Les biens se composent majoritairement de maisons avec jardin, destinées à la résidence principale, secondaire ou à la location saisonnière. Les secteurs côtiers (Saint-Pierre-la-Mer, Les Cabanes de Fleury) et le centre-ville concentrent la demande. La commune compte 71,3 % de propriétaires occupants. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 98 kWh/m², reflétant une bonne performance (classe C/D). Seulement 1,3 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F+G).

Fleury enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune est concernée par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), lié à sa proximité avec les zones littorales et zones humides. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Les argiles présentes localement présentent un potentiel moyen de retrait-gonflement. La localisation sécuritaire de la commune affiche un score de 39/100, reflétant les enjeux liés aux aléas naturels. Ces paramètres doivent être pris en compte avant tout investissement immobilier.

Fleury est desservie par la départementale D1118, reliant rapidement Narbonne et l'autoroute A9. Des lignes de bus régionales proposent des connexions vers les communes voisines. La voiture demeure le mode de transport privilégié. Des pistes cyclables se développent en direction des plages. L'aéroport de Béziers-Cap d'Agde et la gare TGV de Narbonne (environ 20 km) offrent une connectivité régionale et nationale. Les déplacements quotidiens sont aisés pour qui dispose d'un véhicule.

Fleury dispose de deux écoles de proximité, accueillant les enfants de maternelle et primaire dans un cadre à taille humaine. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire organisé. Cette structure répond aux besoins des familles avec enfants jeunes résidant sur place. L'offre éducative locale est complétée par des services d'appui, mais implique une déscolarisation progressive vers le secondaire.

Fleury bénéficie d'une vie locale marquée par la proximité de deux plages (Saint-Pierre-la-Mer, Les Cabanes de Fleury) et d'un port de plaisance, offrant des activités nautiques et balnéaires. Des marchés et événements ponctuent l'année. Les associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. La gastronomie locale valorise les produits de mer et du terroir. Cette animation, combinée à la taille modeste de la commune, caractérise le quotidien local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fleury (3 069 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vendres, affiche 3 840 €/m² (+25,1 % de plus) ; à l'inverse, Lespignan reste à 2 151 €/m² (-29,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fleury est une commune littorale de petite taille, offrant accès direct aux plages et au port. Son prix médian de 3 069 €/m² reflète une attractivité modérée. La majorité des propriétaires y résident; l'offre est adaptée aux résidences secondaires et locations saisonnières. La performance énergétique y est correcte (98 kWh/m² en moyenne). Le cadre réglementaire (PPRI, sismicité) et les aléas naturels doivent orienter la décision d'achat. Accès facile à Narbonne et au littoral.

Cette analyse de Fleury repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.