572 transactions DVF analysées, prix médian 1 875 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nissan-lez-Enserune est une commune de 4 124 habitants en Hérault, Occitanie. Dominant l'ancienne lagune de l'étang de Montady, elle abrite l'Oppidum d'Ensérune. Proche de l'autoroute A9 et de Béziers, la commune offre un accès aux commodités urbaines tout en conservant un caractère rural. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, dans un contexte de vignobles et de paysages méditerranéens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 639 € | — |
| Maison | 1 984 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 875 € | 1 345 — 2 516 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Nissan-lez-Enserune s'établit à 1 875 €/m² (entre 1 345 et 2 516 €/m² pour l'intervalle interquartile), selon l'analyse de 572 transactions. Ce marché affiche une tendance légèrement baissière sur 12 mois (–0,77 %). Les biens concernent principalement des maisons individuelles et des villas avec jardin, ainsi que quelques appartements en résidences réhabilitées ou plus récentes. La consommation énergétique moyenne est de 97 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte de classe C ou D. Seulement 3 % des logements sont classés F ou G, indiquant un parc peu affecté par les passoires énergétiques.
La commune affiche un score de sécurité de 57/100. Le risque d'inondation par remontée de nappe (PPRI) est présent, et l'argile présente un potentiel moyen de retrait-gonflement. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et la construction. L'esprit villageois favorise une certaine vigilance collective. Des gendarmes assurent une présence régulière. Les habitants bénéficient généralement d'un environnement calme et d'une vie communautaire active.
Nissan-lez-Enserune bénéficie d'une bonne accessibilité routière par l'autoroute A9, facilitant les trajets vers Béziers, Narbonne et Montpellier. Des lignes de bus régionales relient le village aux communes avoisinantes et à la gare SNCF de Béziers. Bien que la commune ne dispose pas de gare locale, la connexion ferroviaire reste accessible. Des pistes cyclables et chemins de randonnée parcourent les paysages viticoles environnants, offrant des alternatives aux déplacements motorisés.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et deux écoles élémentaires, assurant une scolarité complète pour les enfants de la petite section au cycle 3. Ces structures offrent un environnement éducatif à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent principalement vers Béziers, où un large choix d'établissements publics et privés est disponible et facilement accessible en transport en commun.
Nissan-lez-Enserune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), d'un marché hebdomadaire et de plusieurs restaurants. Le patrimoine historique, notamment l'Oppidum d'Ensérune et la proximité du Canal du Midi, offre des possibilités de visite et de détente. Les paysages environnants, entre vignobles et étang de Montady, favorisent les balades et randonnées. La commune propose également des équipements sportifs (stade, salle polyvalente) et une vie associative active avec plusieurs événements culturels au cours de l'année.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nissan-lez-Enserune (1 875 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montady, affiche 2 867 €/m² (+52,9 % de plus) ; à l'inverse, Coursan reste à 1 613 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nissan-lez-Enserune correspond à un achat immobilier rural avec un prix médian de 1 875 €/m². Le parc énergétique est correct (97 kWh/m², peu de passoires). Les risques (PPRI, argile, sismicité faible) doivent être vérifiés auprès de sources locales. L'accessibilité routière et l'offre éducative locale sont des atouts. Le marché affiche une légère baisse d'activité. La commune convient à ceux qui acceptent un cadre rural avec commodités limitées et une proximité réelle de Béziers.
Cette analyse de Nissan-lez-Enserune repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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