410 transactions DVF analysées, prix médian 1 589 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ouveillan est une commune de 2 713 habitants située en Aude, au cœur du Minervois. Entre vignobles et garrigue, elle se caractérise par un environnement rural et des paysages méditerranéens. Proche des axes routiers permettant de rejoindre Narbonne et Béziers, la commune offre un cadre campagnard tout en restant accessible aux services des villes voisines. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles avec terrain, reflet de la structure villageoise. Ouveillan accueille une population dont 69,5 % sont propriétaires de leur logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 388 € | — |
| Maison | 2 184 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 589 € | 992 — 2 192 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 589 €, avec une fourchette interquartile de 992 à 2 192 € selon les biens et leur localisation (données DVF, 410 ventes analysées). La tendance annuelle affiche une progression de 5,66 %. Les transactions concernent majorité des maisons individuelles, souvent avec terrain. Le tissu bâti comprend à la fois le cœur ancien du village avec ses maisons de caractère et des zones périphériques offrant des constructions plus récentes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 93 kWh/m², reflétant une bonne efficacité énergétique. Parmi 377 diagnostics analysés, seulement 2,9 % des logements sont classés passoires énergétiques (classes F et G).
Le score de sécurité global atteint 64/100. La commune présente un profil typique de petite commune rurale. Le contexte géographique expose à quelques risques : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, reflétant une exposition aux crues potentielles. Les sols présentent une aléa argile classé comme moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, soit faible. La localisation au sein d'une petite commune (score 34/100) influe sur l'accès rapide aux services d'urgence, les structures de sécurité relevant de communes voisines plus importantes.
Ouveillan bénéficie d'une accessibilité routière directe via les axes permettant de rejoindre rapidement Narbonne et Béziers. Aucune gare n'est implantée sur la commune ; les gares les plus proches (Narbonne et Lézignan-Corbières) sont accessibles en voiture. Le réseau de bus local propose quelques liaisons intermunicipales. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des chemins de randonnée et la proximité du Canal du Midi offrent des itinéraires de loisir alternatifs.
La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Pour le secondaire, collèges et lycées se situent dans les communes voisines, notamment Narbonne, accessibles via des services de transport scolaire. Cette organisation caractérise les petites communes de la région, où l'enseignement de proximité s'arrête avant le collège. Les parents intéressés doivent anticiper les trajets ou les internats pour la scolarité du secondaire.
Ouveillan propose les commerces essentiels de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire complète l'offre. La culture viticole structure largement la vie locale, avec des caves et domaines viticoles proposant dégustations et ventes directes. Divers événements et associations animent la commune au fil de l'année. La proximité du Canal du Midi constitue un atout pour les loisirs et balades. Le revenu médian des habitants s'établit à 19 312 € et le taux de pauvreté à 26,2 %, reflétant un contexte économique modeste typique des zones rurales périurbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ouveillan (1 589 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montels, à proximité, atteint 2 419 €/m² (+52,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ouveillan représente une alternative économique pertinente.
Ouveillan offre une opportunité d'achat à prix modéré dans un cadre rural avec bonne performance énergétique. Les acquéreurs doivent anticiper la dépendance à la voiture et les trajets scolaires vers les villes voisines. Le risque inondation (PPRI) requiert une vérification préalable selon la situation du bien. Le marché affiche une progression modérée (5,66 % annuel).
Cette analyse de Ouveillan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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