Marché immobilier à Argeliers (11120) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Argeliers enregistre un prix médian de 1 867 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette entre 1 384 et 2 284 €/m² (P25-P75). Sur les 323 transactions analysées, une tendance haussière de 5,27 % a été observée sur 12 mois. Le parc immobilier propose des maisons de village et des propriétés avec terrain, typiques des zones rurales audoises. La consommation énergétique moyenne de 90 kWh/m² place les logements en classe C/D, correspondant à une bonne performance énergétique. Seuls 1,1 % des diagnostics relevés sont classés en catégories F ou G (passoires thermiques).

Argeliers enregistre un score de sécurité de 64/100, reflétant un niveau modéré. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI) et présente une exposition argileuse de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. La taille réduite de la commune et son caractère rural favorisent un environnement calme. Le revenu médian des habitants s'élève à 19 312 €, avec un taux de pauvreté de 26,2 %. Le taux de propriétaires occupants atteint 80,5 %.

Argeliers bénéficie d'une accessibilité routière permettant les liaisons vers les villes voisines. Les transports en commun sont limités, la voiture constituant le mode de déplacement privilégié. La commune se situe à proximité des axes routiers majeurs de l'Aude, facilitant les trajets vers Narbonne et les pôles d'activité régionaux. Cette localisation offre une accessibilité raisonnable pour les navettes et les déplacements ponctuels.

Argeliers dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants du cycle primaire. Pour les études secondaires, les élèves se tournent vers les communes avoisinantes mieux dotées. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales, où les regroupements pédagogiques ou les établissements départementaux concentrent les effectifs supérieurs. Les familles doivent prévoir une mobilité vers les bourgs principaux pour la scolarité du collège et du lycée.

Argeliers dispose de commerces de proximité essentiels pour les besoins quotidiens. La commune s'inscrit dans une zone viticole du Narbonnais, avec des paysages et des routes propices aux balades. Des associations locales structurent la vie collective. La population reste stable et attachée au cadre rural, favorisant un tissu social cohérent. Les loisirs s'organisent autour des activités de plein air et des événements communaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Argeliers (1 867 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ventenac-en-Minervois, affiche 2 239 €/m² (+19,9 % de plus) ; à l'inverse, Agel reste à 704 €/m² (-62,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Argeliers est une petite commune rurale de l'Aude proposant un marché immobilier à prix médian de 1 867 €/m², stable sur la dernière année. L'efficacité énergétique moyenne est correcte (90 kWh/m²). Son attrait réside dans le coût d'accès à la propriété et un environnement rural, tempéré par une accessibilité routière modérée, une sécurité correcte mais inférieure à la moyenne nationale, et des revenus locaux en-dessous du seuil national. Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par l'accessibilité financière et le calme rural.

Cette analyse de Argeliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.