283 transactions DVF analysées, prix médian 2 040 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Moussan est un village de 2 093 habitants situé en Occitanie, entre la plaine de l'Aude et les contreforts des Corbières. La commune offre un cadre rural avec des services de proximité et une accessibilité satisfaisante aux axes routiers principaux et à Narbonne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 321 € | — |
| Maison | 2 037 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 040 € | 1 414 — 2 439 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 040 €, avec une fourchette entre 1 414 € et 2 439 € selon les biens. Sur 283 transactions analysées, la tendance est stable (+4,18 % en 12 mois). L'offre se compose principalement de maisons individuelles. Le diagnostic énergétique moyen affiche une consommation de 81 kWh/m², reflétant une bonne performance énergétique. Seulement 2,6 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Les biens sont situés dans un environnement exposé au risque de remontée de nappe phréatique (argile moyen) et au risque sismique niveau 2/5. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur.
Le score de sécurité général s'établit à 64/100. La localisation présente un score de 30/100. Le taux de cambriolages est de 6,8 pour 1 000 habitants, caractéristique d'une petite commune rurale. Le revenu médian des ménages atteint 19 312 € annuels, avec 26,2 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriété est élevé (79,7 %), reflétant une stabilité résidentielle. La gendarmerie la plus proche assure une présence régulière et un service de proximité.
Moussan est connectée par la D607 et la D1118, permettant un accès rapide à Narbonne. Il n'existe pas de gare ferroviaire locale ; la gare de Narbonne, distante de quelques kilomètres, propose des liaisons TGV et TER. Des lignes de bus régionales desservent le village et les communes avoisinantes. L'aéroport de Carcassonne est situé à environ 45 minutes. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens.
Moussan dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une scolarité de proximité jusqu'au cycle primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Narbonne, accessible par transport scolaire. Cette offre permet aux familles de bénéficier d'une première scolarité dans un cadre local avant d'accéder aux établissements secondaires des communes voisines.
Le village dispose de commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et de services de proximité. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Plusieurs associations proposent des activités culturelles et sportives. La proximité du Canal du Midi offre des opportunités de loisirs de plein air (randonnée, VTT, balades). La vie communautaire est active, avec des événements réguliers qui structurent la vie sociale du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Moussan (2 040 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villedaigne, à courte distance, affiche 1 143 €/m² (-44,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Moussan est une petite commune rurale occitane avec un marché immobilier stable et une bonne performance énergétique moyenne. Le cadre de vie rural, les services locaux de base et l'accès satisfaisant aux infrastructures régionales caractérisent le village. L'achat suppose d'accepter une dépendance à la voiture et une offre commerciale limitée. Le contexte économique local (revenu médian bas, taux de pauvreté élevé) doit être pris en compte.
Cette analyse de Moussan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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