502 transactions DVF analysées, prix médian 2 196 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Salles-d'Aude est une commune de 3 369 habitants située en Aude, région Occitanie. Le village s'inscrit dans une dynamique territoriale proche des plages méditerranéennes, du Canal du Midi et des axes routiers reliant Narbonne. Le marché immobilier local offre un parc de maisons individuelles et quelques appartements, avec une population propriétaire à 80,3 %. L'acquisition d'un bien à Salles-d'Aude suppose une connaissance des conditions géographiques, économiques et énergétiques du lieu.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 206 € | — |
| Maison | 2 187 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 196 € | 1 555 — 2 721 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 196 €, avec une fourchette interquartile de 1 555 à 2 721 € selon les données DVF. Sur 12 mois, 502 ventes ont été analysées, pour une tendance de +2,5 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardin et quelques appartements. Les diagnostics énergétiques (420 relevés) affichent une consommation moyenne de 83 kWh/m², correspondant à une classe C ou D — performance acceptable. Seulement 1,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les maisons de village en pierre coexistent avec des villas plus récentes. À titre informatif, le contexte socio-économique indique un revenu médian de 19 312 € et un taux de propriétaires de 80,3 %.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, avec une localisation notée 42/100 selon les critères d'évaluation. Les incidents criminels restent faibles, caractéristiques d'un village rural. Une gendarmerie et une police municipale assurent le maintien de l'ordre. Sur le plan des risques naturels, Salles-d'Aude est soumise à un PPRI (Plan de prévention des risques d'inondation) et présente une aléa argile de niveau Moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un aléa faible. Ces contraintes structurelles doivent être considérées lors de l'achat d'un bien, notamment pour les assurances et les obligations administratives.
Salles-d'Aude est desservie par des axes routiers départementaux reliant la commune à Narbonne (environ 15-20 minutes) et aux autoroutes A9 et A61. Des lignes de bus régionales facilitent les trajets vers les centres urbains. La gare TGV de Narbonne offre des connexions vers les grandes villes françaises. L'aéroport de Carcassonne est accessible en moins d'une heure par la route. La commune ne dispose pas de gare SNCF sur son territoire. La proximité du Canal du Midi constitue un axe de communication non motorisée.
La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les familles ont recours aux établissements de Narbonne, desservis par des transports scolaires organisés. Cette structure implique des trajets quotidiens pour les enfants du second degré. Les parents résidant à Salles-d'Aude doivent anticiper ces déplacements dans leur organisation familiale.
Le tissu associatif de Salles-d'Aude propose des activités sportives (football, tennis) et culturelles (bibliothèque, ateliers). Des marchés locaux et des fêtes de village rythment le calendrier communal. La proximité du Canal du Midi permet des activités de plein air : randonnée, cyclisme. Les plages méditerranéennes sont accessibles en voiture. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et restaurants complètent les services de base. Ces équipements et loisirs correspondent aux attentes d'une commune rurale de petite taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Salles-d'Aude (2 196 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fleury, affiche 3 643 €/m² (+65,9 % de plus) ; à l'inverse, Coursan reste à 1 613 €/m² (-26,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Salles-d'Aude propose un marché immobilier stable (2 196 €/m² médian) avec une performance énergétique correcte (83 kWh/m², 1,4 % de passoires). La commune offre une vie locale fonctionnelle et un accès raisonnable aux transports et services. Les acheteurs doivent tenir compte des risques naturels (PPRI, argile) et de l'éloignement du second degré scolaire. L'investissement relève d'un choix résidentiel en zone rurale, non d'une opportunité spéculative.
Cette analyse de Salles-d'Aude repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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