656 transactions DVF analysées, prix médian 1 778 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cuxac-d'Aude est une commune de 4 079 habitants située en Aude, entre Narbonne et le littoral méditerranéen. Le village propose un cadre de résidence rural avec accès aux services essentiels. Située entre les axes routiers D111 et D607, la commune est à 15 minutes de Narbonne. Le marché immobilier local enregistre 656 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance baissière de 18 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 581 € | — |
| Maison | 1 894 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 778 € | 1 202 — 2 249 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 778 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 202–2 249 €/m²), basé sur 656 transactions DVF analysées. Le marché affiche une baisse de 18 % sur les douze derniers mois. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Le DPE moyen des 661 diagnostics relevés indique une consommation énergétique de 97 kWh/m², correspondant à une bonne performance énergétique. Seuls 3,3 % des diagnostics sont classés passoires (F+G), signe d'une qualité énergétique globale satisfaisante. L'offre comprend des propriétés rénovées, des constructions récentes et des terrains constructibles. Les transactions reflètent une demande fluctuante typique des zones rurales.
Le score de sécurité de Cuxac-d'Aude atteint 62/100, associé à un indice de localisation de 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et situe au niveau 2/5 pour le risque sismique. Le sol présente un aléa argile classé Moyen. Ces paramètres sont importants pour l'assurance et la construction. La commune dispose d'une gendarmerie locale. L'environnement demeure calme et caractéristique des zones rurales audoises.
Cuxac-d'Aude est accessible via la D111 et la D607, offrant une liaison directe à Narbonne en 15 minutes environ. La commune ne possède pas de gare ferroviaire, mais la gare de Narbonne, à proximité, propose des connexions TGV et régionales. Des lignes de bus locales desservent les communes voisines et Narbonne. L'aéroport de Carcassonne se situe à environ 45 minutes. Pistes cyclables et chemins ruraux complètent le réseau de mobilité locale.
Cuxac-d'Aude dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant le premier cycle d'enseignement. Les collèges et lycées se situent à Narbonne, desservis par des transports scolaires. La structure éducative offre une scolarité primaire locale avant une poursuite d'études en ville. Cette configuration est courante dans les communes rurales de la région et garantit un choix établissements pour les familles.
Cuxac-d'Aude dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et marché hebdomadaire. La commune accueille des associations locales et organise des événements communautaires. Les vignobles environnants constituent un élément du patrimoine viticole audois. Le littoral méditerranéen et les étangs côtiers se situent à quelques kilomètres, offrant accès à la mer et loisirs nautiques. La vie locale repose sur les services essentiels de village et les activités saisonnières régionales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cuxac-d'Aude (1 778 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montels, affiche 2 419 €/m² (+36,1 % de plus) ; à l'inverse, Ouveillan reste à 1 432 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cuxac-d'Aude est une commune rurale de 4 079 habitants offrant un prix médian de 1 778 €/m². La tendance baissière du marché (-18 % / 12 mois) et le faible taux de passoires énergétiques (3,3 %) constituent des éléments objectifs. L'accès à Narbonne en 15 minutes et la présence d'équipements locaux de base sont des facteurs factuels. Le PPRI et le risque sismique modéré (niveau 2/5) doivent être considérés. La commune convient aux résidents cherchant un cadre rural avec services accessibles.
Cette analyse de Cuxac-d'Aude repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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