Marché immobilier à Armissan (11110) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 143 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 182 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 632 et 2 759 €/m². Le parc se compose principalement de maisons de village en pierre et de villas récentes en périphérie. La consommation énergétique moyenne ressort à 100 kWh/m² d'énergie primaire. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 2,4 % des 126 diagnostics recensés, proportion faible au regard des moyennes nationales. Les zones proches du centre historique et les abords du massif de la Clape concentrent l'essentiel des transactions. La tendance de prix sur 12 mois n'est pas disponible dans les données actuelles.

Les données de sécurité disponibles indiquent un score global de 62/100, avec un score de localisation de 28/100, ce dernier reflétant la situation dans l'environnement géographique plus large du village. Ces indicateurs méritent d'être mis en perspective avec la taille modeste de la commune (1 461 habitants) et son caractère rural. Le taux de pauvreté atteint 26,2 % et le revenu médian s'établit à 19 312 €, des données socio-économiques à prendre en compte dans l'appréciation du contexte local. Le taux de propriétaires élevé (77,3 %) signale une population résidente stable. La commune ne fait pas l'objet d'une politique de sécurité urbaine spécifique.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants d'Armissan. La commune est accessible via la route départementale D168, qui permet de rejoindre Narbonne en une dizaine de kilomètres. Le réseau de bus du Grand Narbonne propose des liaisons avec un arrêt accessible à moins de 500 mètres du centre du village, permettant de rejoindre Narbonne et sa gare. La gare TGV de Narbonne offre des connexions vers Paris, Montpellier et Barcelone. L'absence de gare ferroviaire locale implique une dépendance réelle à la voiture pour les déplacements quotidiens vers les zones d'emploi et de services.

Armissan dispose d'une école primaire publique regroupant les classes de maternelle et d'élémentaire, seul établissement scolaire recensé sur la commune. Cet effectif réduit favorise un encadrement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Narbonne, située à une dizaine de kilomètres. Des transports scolaires organisés assurent la liaison quotidienne entre le village et les établissements secondaires narbonnais. L'offre universitaire et de formation supérieure est accessible principalement depuis Narbonne et Montpellier, cette dernière étant reliée par TGV.

La vie locale s'articule autour de la viticulture : la cave coopérative et plusieurs domaines produisant sous l'appellation AOC La Clape constituent des repères économiques et sociaux du village. Les commerces de première nécessité sont présents sur la commune, les achats courants plus diversifiés se faisant à Narbonne. Le massif de la Clape offre des itinéraires de randonnée et de VTT balisés. Des événements viticoles et des marchés de producteurs rythment le calendrier local. La proximité de Narbonne élargit l'accès aux équipements culturels, sportifs et commerciaux pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Armissan (2 182 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fleury, affiche 3 643 €/m² (+67,0 % de plus) ; à l'inverse, Coursan reste à 1 613 €/m² (-26,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Armissan affiche un prix médian de 2 182 €/m² sur 143 transactions DVF, dans un parc immobilier à faible proportion de passoires thermiques. Le taux de propriétaires élevé (77,3 %) témoigne d'une population résidente ancrée. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian de 19 312 €, taux de pauvreté de 26,2 %) et le score de localisation sécurité (28/100) sont des éléments à examiner avec attention. La commune est soumise à un PPRI, à un aléa argile moyen et à une sismicité de niveau 2. La dépendance à la voiture pour les déplacements reste un facteur structurel à intégrer dans tout projet d'installation.

Cette analyse de Armissan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.