3 353 transactions DVF analysées, prix médian 3 355 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gruissan est une commune de 5 032 habitants située en Aude, entre la Méditerranée et les étangs. Ancien village de pêcheurs devenu station balnéaire, elle combine port actif, plage des Chalets et massif de la Clape. Le marché immobilier propose des maisons traditionnelles et des appartements, certains avec vue sur mer ou étangs. La commune attire résidents principaux et propriétaires de résidence secondaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 227 € | — |
| Maison | 4 268 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 355 € | 2 561 — 4 343 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 3 355 €/m² (écart interquartile : 2 561–4 343 €/m²), selon les 3 353 transactions analysées en DVF. La consommation énergétique moyenne des 1 814 diagnostics étudiés s'élève à 90 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte en classe C-D. Seulement 1,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend principalement des maisons individuelles et des appartements. Les quartiers du Port, de la Plage des Chalets et du Salin constituent les zones les plus transactionnelles, chacune offrant des configurations et des environnements distincts : proximité maritime, accessibilité ou cadre résidentiel plus discret.
Gruissan enregistre un score de sécurité de 73/100 pour les phénomènes délictuels, avec une localisation à 39/100 (axe routier principal). La commune est soumise à un risque de submersion marine (PPRI présent) et à un aléa sismique de niveau 2 sur 5 (faible). Le terrain présente une susceptibilité argileuse moyenne. Ces contraintes naturelles sont documentées et doivent être prises en compte lors de l'acquisition d'un bien. Les résidents et collectivités locales gèrent ces risques selon les normes de construction et les plans de prévention applicables.
Gruissan est accessible principalement par route via la D32 et la D332, qui se connectent aux grands axes comme l'A9. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Narbonne, desservie par le TGV, se situe à environ 20 kilomètres. Des lignes de bus locales assurent les liaisons quotidiennes avec les communes environnantes. En haute saison, des navettes saisonnières complètent l'offre. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements régionaux et les accès à la gare.
Gruissan dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire couvrant la scolarité jusqu'au CM2. Les collèges et lycées sont implantés à Narbonne, accessibles par transports scolaires. La municipalité propose des services de garderie et des activités périscolaires. L'accueil des enfants et les équipements éducatifs sont dimensionnés pour les besoins de la population locale et répondent aux normes en vigueur.
Le port de plaisance constitue le centre commercial et social de Gruissan, avec commerces, restaurants et animations régulières. Un marché hebdomadaire offre des produits locaux. Des associations sportives et culturelles animent la vie quotidienne. Les événements saisonniers, notamment les joutes nautiques et les concerts estivaux, attirent visiteurs et résidents. Les étangs et le massif de la Clape permettent la pratique de randonnée, VTT et sports nautiques. L'environnement naturel proche diversifie les opportunités de loisirs en plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gruissan (3 355 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bages, à courte distance, affiche 1 689 €/m² (-49,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Gruissan est une commune côtière de petite taille, stable dans son activité immobilière (tendance 12 mois : −0,13 %). Le prix médian de 3 355 €/m² reflète son positionnement balnéaire. L'état énergétique des logements est correct. Les acquéreurs doivent considérer les risques de submersion marine et l'aléa sismique modéré. La commune s'adresse aux personnes attachées à un environnement portuaire et littoral, avec services et loisirs adaptés.
Cette analyse de Gruissan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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