167 transactions DVF analysées, prix médian 1 931 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marcorignan est un village de 1 333 habitants situé en Aude, en Occitanie, entre Narbonne et les Corbières. La commune offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et aux axes routiers régionaux. Le marché immobilier y reste peu dense, caractérisé par des maisons individuelles et un tissu bâti ancien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 655 € | — |
| Maison | 2 047 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 931 € | 1 407 — 2 468 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché de Marcorignan s'établit à 1 931 €/m² (fourchette 1 407–2 468 €/m²), fondé sur 167 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 44,25 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles, certaines rénovées, d'autres à restaurer. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 84 kWh/m², ce qui correspond à une bonne performance thermique. Seuls 3,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché demeure peu liquide, adapté principalement à la demande locale et aux acquéreurs recherchant une propriété rurale à proximité de Narbonne.
Le score de sécurité de Marcorignan s'établit à 63/100, traduisant des conditions satisfaisantes. La localisation enregistre un indice de 32/100. Le village demeure calme, caractéristique commune aux communes de cette taille. La gendarmerie assure la surveillance du secteur. Sur le plan environnemental, la commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La stabilité des terrains présente une aléa argile moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition.
Marcorignan bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante par des axes secondaires reliant le bourg aux communes voisines. Narbonne, accessible à proximité, concentre les services, commerces et la gare SNCF. Des lignes de bus régulières desservent les communes alentour. L'autoroute A9 demeure aisément accessible, permettant les liaisons vers Montpellier ou Perpignan. La commune ne dispose pas de transports en commun internes. L'automobile reste le mode de déplacement prépondérant pour les habitants.
Marcorignan accueille une école primaire permettant aux enfants du village de suivre leur scolarité élémentaire à proximité du domicile. Les collèges et lycées sont implantés à Narbonne, facilement accessibles. La commune assure ainsi un suivi local de l'enseignement primaire tout en permettant un accès aux établissements secondaires à courte distance. Cet équilibre correspond aux attentes des familles installées en zone rurale.
Marcorignan dispose de commerces de proximité essentiels au fonctionnement quotidien. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. La commune bénéficie de la proximité des Corbières, propices aux randonnées et découvertes des vignobles régionaux. Le Canal du Midi, situé à proximité, offre des opportunités de loisirs. Des associations et événements ponctuels structurent la vie collective. Le revenu médian des ménages atteint 19 312 € annuels, et le taux de pauvreté s'établit à 26,2 %. Le taux de propriétaires demeure élevé à 74 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcorignan (1 931 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moussan, affiche 2 360 €/m² (+22,2 % de plus) ; à l'inverse, Villedaigne reste à 1 143 €/m² (-40,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marcorignan est un village audois rural de petite taille, avec un marché immobilier peu dynamique mais stable. Les performances énergétiques sont correctes. La proximité de Narbonne constitue un atout. Les acquéreurs doivent prendre en compte les contraintes environnementales (PPRI, aléa argile) avant tout projet d'achat.
Cette analyse de Marcorignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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