526 transactions DVF analysées, prix médian 1 816 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Capestang, commune de 3 514 habitants en Hérault, est traversée par le Canal du Midi. Le village bénéficie d'une proximité avec Béziers et d'un accès à l'autoroute A9. Son parc immobilier compte 502 diagnostics analysés, avec une consommation énergétique moyenne de 106 kWh/m², caractéristique d'une performance correcte. Le marché enregistre 526 ventes sur la période considérée, avec une tendance baissière de 12 % sur 12 mois. La commune est soumise à des risques de crues (PPRI) et à un aléa sismique faible (niveau 2/5).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 104 € | — |
| Maison | 1 945 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 816 € | 1 292 — 2 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions à Capestang s'établit à 1 816 €/m², avec une plage interquartile de 1 292 à 2 500 €/m² selon les données de 526 ventes. La tendance annuelle sur 12 mois affiche une baisse de 12 %. La performance énergétique moyenne du parc est bonne : consommation de 106 kWh/m² en moyenne, correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) ne représentent que 3,8 % des 502 diagnostics analysés. L'offre immobilière reste diversifiée, des maisons anciennes du centre-bourg autour de la Collégiale Saint-Étienne aux constructions plus récentes en périphérie, notamment à proximité du Canal du Midi.
Capestang affiche un score de sécurité de 69/100, avec une localisation notée 42/100. La commune est exposée à un risque de crue (présence d'un PPRI), à un aléa argile moyen et à un aléa sismique de niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans toute décision d'achat ou de travaux immobiliers. Il est recommandé de consulter les documents d'information des risques disponibles en mairie et de vérifier l'historique des sinistres pour les biens situés en zone PPRI. Un diagnostic approfondi lors de la visite d'un bien permettra d'évaluer sa vulnérabilité spécifique.
Capestang est traversée par la D11 et la D16, offrant un accès routier aux communes voisines. Béziers se situe à environ 20 km. L'autoroute A9 (sortie Béziers Ouest) permet un accès rapide aux zones d'emploi régionales et aux aéroports de Béziers-Cap d'Agde et Montpellier. Des lignes de bus régulières assurent des liaisons avec les agglomérations proches. Le Canal du Midi, classé patrimoine mondial de l'Unesco, traverse la commune et constitue un axe de circulation doux pour les modes de transport non motorisés. Cet accès reste limité pour les liaisons ferroviaires directes.
Capestang dispose de quatre établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire, un collège et un autre établissement complétant l'offre. Cette infrastructure permet une scolarité du primaire au collège sans changement de commune. Pour le lycée, un déplacement vers Béziers ou une autre commune de plus grande taille devient nécessaire. Cette proximité scolaire simplifie l'organisation familiale pour les enfants jusqu'à la fin du collège, un élément à considérer selon la configuration du foyer.
Capestang propose les commerces essentiels : boulangeries, épiceries, pharmacies, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Les associations sportives et culturelles locales offrent des activités régulières. La Collégiale Saint-Étienne constitue un repère architectural majeur. Le Canal du Midi et les vignobles environnants (terroir du Minervois) structurent l'environnement local et attirent une activité touristique modérée. Cette dynamique locale demeure mesurée, caractéristique d'une commune rurale de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Capestang (1 816 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montels, affiche 2 419 €/m² (+33,2 % de plus) ; à l'inverse, Quarante reste à 1 403 €/m² (-22,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Capestang est une commune rurale en Hérault offrant un marché immobilier avec prix médian de 1 816 €/m² et une performance énergétique correcte (106 kWh/m² en moyenne). Le contexte de baisse des transactions (-12 % sur 12 mois) et la présence de risques naturels (crue, sismicité modérée) requièrent une analyse au cas par cas. L'offre scolaire locale et la proximité du Canal du Midi sont des éléments à peser selon le profil de l'acheteur. Un diagnostic technique et une vérification des risques sont essentiels avant tout engagement.
Cette analyse de Capestang repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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